Kaufpreis 970.000 €

Zimmer 4

Größe 130 m²

78315 Radolfzell am Bodensee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1999

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Immobilie wird provisionsfrei ohne Makler verkauft. Bei ernsthaftem Interesse kann das Exposé auf Anfrage übermittelt werden. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Das Objekt: Diese sehr schön geschnittene, exklusive sowie altersgerechte 4,5 Dachgeschosswohnung präsentiert sich als Haus auf dem Haus. Sie ist Teil eines modernen, barrierefrei erschlossenen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, an einem sehr guten und zentrumsnahen Standort in Radolfzell. Die Wohnung selbst nimmt hier das komplette obere Stockwerk ein. Besonders schön ist die herrliche Fernsicht von der traumhaften Dachterrasse, über die Dächer von Radolfzell und in die Alpen sowie die gemütliche Atmosphäre, die durch die Dachschrägen in der Wohnung gegeben ist. Die Wohnung erreichen Sie bequem und komplett barrierefrei mit einem Fahrstuhl. Der Wohnung vorgelagert eröffnet sich ein Flur, welcher ausschließlich von ihnen genutzt wird und neben der Wohnung einen weiteren zur Wohnung gehörenden Abstellraum beherbergt. Sie ist unterteilt in Diele, Flur, Gäste-Bad, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einer traumhaften Dachterrasse mit einer Größe von ca. 55 m². Der Wohn- / Essbereich präsentiert sich im Loft-Stil mit rund 4,5 Meter Deckenhöhe, er ist zudem mit einem Kamin und einer Klimaanlage ausgestattet. Auf der Dachterrasse befindet sich zudem die Sauna. Insgesamt stehen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Kellerraum, ein Speicher, ein weiterer Abstellraum neben der Wohnung sowie ein separater (abschließbarer) Stellplatz in der Tiefgarage, runden das Angebot ab. Ein Fahrradraum und ein Trockenraum stehen der gesamten Wohngemeinschaft zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 520,- und beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserkosten sowie die Rücklagenzuführung und die Hausreinigung. Die Wohnung ist vor vier Jahren umfassend renoviert worden. Sämtliche Rollläden / Jalousien sowie die Heizung sind elektrisch und über Smarthome steuerbar. Merkmale: • 4,5 Zimmer Wohnung als Haus über den Häusern • 130 m² Wohnfläche • 55 m² Dachterrasse mit Blick über die Stadt und in die Alpen • Tiefgaragenstellplatz • Altersgerecht und modern • Highlights: Offener, großzügiger Wohn- / Essbereich, Kamin, Sauna, Klimaanlage im Wohnbereich • Teilweise offene Küche mit Theke • Moderner Kaminofen • Klimaanlage • Loftcharakter • Smarte Steuerung der Heizung, Rollläden / Jalousien • Neue Sonnenschutz-Jalousien Die Lage: Die Stadt Radolfzell am Bodensee mit ihren rund 35.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Autobahn- und Bahnanschluss. In der Stadt finden sie finden genügend Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt lädt zu einem gemütlichen Bummel ein. Eine weitläufige Uferpromenade, großzügige Parkanlagen am See und angrenzende Naturschutz-gebiete laden zum Flanieren und Wandern ein. Die Wohnung selbst liegt sehr zentral. Sowohl den Bahnhof, als auch die Altstadt und die Uferpromenade erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten. Ebenfalls in wenigen Gehminuten sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos zu erreichen.

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