Kaufpreis 789.000 €

Zimmer 8

Größe 276 m²

84183 Niederviehbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 30. November 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisiertes Premium-Einfamilienhaus mit Panoramablick, PV-Anlage & mediterranem Flair Voll möbliert • Nachhaltige Technik • bezugsbereit Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage am westlichen Ortsrand verbindet mediterranen Wohnstil mit moderner Nachhaltigkeit und hochwertiger Ausstattung auf besonders elegante Weise. Auf ca. 276 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und Panoramablick in Richtung des Bayerischen Wald sowie liebevoll gestalteten Außenbereichen mit mediterranem Charakter. Die hochwertige Möblierung und der komplette Hausrat können auf Wunsch übernommen werden – ideal für Menschen, die ohne Aufwand direkt ankommen und genießen möchten. Eckdaten • Wohnfläche: ca. 276 m² • Nutzfläche Untergeschoss: ca. 119 m² • Grundstücksfläche: ca. 629 m² • Baujahr: 1994 • Modernisierung: 2023 • Voll möbliert inklusive Hausrat • bezugsbereit Highlights auf einen Blick • Unverbaubarer Panoramablick in Richtung zum Bayerischen Wald • Ruhige und attraktive Ortsrandlage • Voll möbliert inklusive kompletten Hausrat • Großzügiger Bürobereich/Homeoffice mit ca. 44 m² • Zwei Photovoltaikanlagen inklusive Speicher • Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Vorbereitung für Anschluss an Nahwärme-/Hackschnitzel-Heizkraftwerk • Große Regenwasserzisterne • Klimatisierte obere Etage • Professionelle Alarmanlage • Mediterrane Terrassen mit Travertin-Naturstein • Whirlpool-/Jacuzzi-Anschluss vorhanden • Fitnessraum im Erdgeschoss • Sauna- und Werkstattbereich im Untergeschoss • Doppelgarage mit drei Sektionaltoren • Bezugsbereit ohne Renovierungsaufwand Nachhaltige & zukunftsorientierte Haustechnik Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Energiekonzept und moderner Haustechnik: • Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung • Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Vorbereitung für den Anschluss an ein Hackschnitzel-Dorfheizkraftwerk • Zwei Photovoltaikanlagen: o eine zur Netzeinspeisung o eine mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung • Große Regenwasserzisterne • Hauswassersystem für Toilettenspülung und Gartenbewässerung • Klimaanlage für fünf Räume der oberen Etage • Professionelle Alarmanlage im gesamten Haus Diese Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Solarthermie, Regenwassernutzung und die vorbereitete Anbindung an ein Nahwärmenetz reduzieren laufende Betriebskosten und machen die Immobilie zukunftssicher. Ein stimmiges Gesamtkonzept aus Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Wohnen & Genießen Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit hochwertiger Einbauküche, modernem Kaminofen und fließendem Übergang zur oberen Wohnebene. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist vollständig ausgestattet – inklusive moderner Elektrogeräte und großzügiger Stauraumlösungen. Direkt daneben überzeugt die große Speisekammer mit zwei weiteren Kühlschränken und genügend Stauraum. Das Wohnzimmer mit offenem Dachbereich, Balkonzugang und beeindruckendem Ausblick schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Schlafen & Wellness Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereichen bietet höchsten Wohnkomfort. Das modernisierte Badezimmer begeistert mit: • großer begehbarer Dusche • stilvoller Badewanne auch für zwei Personen • hochwertiger Ausstattung • Spa-ähnlichem Ambiente Zusätzlich lädt der eigene Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss zum Entspannen ein. Arbeiten & Homeoffice Repräsentativer Homeoffice- und Bürobereich mit ca. 44 m² Nutzfläche, mehreren Arbeitsplätzen und Balkonzugang. Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder hybrides Arbeiten auf professionellem Niveau. Highlights: • mehrere Arbeitsplätze möglich • große Einbauschränke • Balkonzugang • lichtdurchflutete Atmosphäre • ideal für Selbstständige oder hybrides Arbeiten

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