Kaufpreis 299.950 €
Zimmer 3
Größe 101 m²
74423 Obersontheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet viel Platz, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl.Ein echtes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit direkt angrenzendem Gartenbereich. Durch die geschützte und eingewachsene Gestaltung mit direktem Zugang von der Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.Besonders selten ist die Kombination aus Erdgeschosslage, direktem Gartenzugang und großzügiger Wohnfläche.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Erst kürzlich wurde eine NEUE Wärmepumpe installiert, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt.Ausstattung im Überblick:Südterrasse mit direkt angrenzendem Gartenbereich,Moderne Wärmepumpentechnik,Großzügiger Wohn- und Essbereich,Einbauküche,Großer Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten,Außenstellplatz direkt am Haus,Ruhige Wohnlage,Monatliches Hausgeld ca. 477 € (inkl. Hausmeisterservice, Gartenpflege, Rücklagen sowie weiterer laufender Betriebskosten).Das bisherige Hausgeld wurde zudem durch einen überdurchschnittlichen Wasserverbrauch beeinflusst, unter anderem aufgrund der Gartennutzung sowie eines Pools. Der tatsächliche Verbrauch und damit verbundene Kosten können je nach Nutzung und Personenanzahl entsprechend niedriger ausfallen.Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. Der spätere Übergabetermin bietet Käufern ausreichend Planungssicherheit - ideal sowohl für Eigennutzer mit geplantem Umzug als auch für Kapitalanleger.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.WhatsApp +49 152 18707259Kamil Hawryluk