Kaufpreis 514.188 €

Zimmer 2

Größe 86 m²

91126 Schwabach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 1. Mai 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wenn hohe Einkommen eine klare Struktur brauchen.Diese Wohnung in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf richtet sich an Anleger, die nicht nur investieren, sondern strategisch strukturieren möchten. Mit rund 87 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, zwei großzügig geschnittenen Zimmern und Balkon bietet sie eine attraktive Kombination aus Vermietbarkeit, Substanz und steuerlicher Hebelwirkung. Auf Wunsch kann die Wohnung auch als 3-Zimmer-Wohnung geplant werden.Ein zentraler Bestandteil des Kaufpreises entfällt auf begünstigte Sanierungsmaßnahmen. Der auf diese Einheit entfallende Neubau-/Sanierungsanteil beträgt gemäß aktueller Kalkulation 308.000 €. Dieser kann - vorbehaltlich individueller Prüfung und Anerkennung durch die Finanzverwaltung - nach § 7i EStG über zwölf Jahre erhöht abgeschrieben werden - dazu kommt noch die Altsubstanz-AfA.Für Anleger mit einem Grenzsteuersatz von beispielsweise 42 % ergibt sich daraus rechnerisch: . in den ersten acht Jahren eine mögliche jährliche Steuerentlastung von rund 15.000 €, . in den darauffolgenden vier Jahren eine mögliche jährliche Entlastung von rund 11.000 €.In Summe kann sich über zwölf Jahre eine steuerliche Gesamtentlastung von etwa 163.000 € ergeben.Damit wird aus laufender Steuerbelastung ein strategischer Vermögensbaustein. Ein Teil des jährlich erarbeiteten Einkommens fließt nicht dauerhaft ab, sondern wird in eine nachhaltige Sachwertstruktur überführt.Neben der steuerlichen Komponente überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon sowie die sehr gute Vermietbarkeit im wirtschaftlich starken Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die hochwertige Sanierung der historischen Bausubstanz schafft langfristige Qualität und Substanz.Diese Wohnung ist damit kein kurzfristiges Steuermodell, sondern eine strukturierte, langfristig orientierte Kapitalanlage - besonders geeignet für einkommensstarke Anleger, die ihr Vermögen planvoll aufbauen und stabilisieren möchten.

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