Kaufpreis 1.590.000 €
Zimmer 23
Größe 655 m²
71034 Böblingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1966 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.466 m² errichtet und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 656 m². Ursprünglich als 11-Parteien-Haus konzipiert, umfasst die Immobilie aktuell 10 Wohneinheiten, da 2 Erdgeschosswohnungen zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Die Aufteilung der Wohnungen ist vielseitig und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Derzeit sind 6 (bzw. 7) Wohnungen vermietet, 3 Einheiten stehen leer und 1 Wohnung wird vom Eigentümer selbst genutzt. Daraus ergibt sich sowohl eine solide Ist-Rendite als auch attraktives Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung oder Anpassung der Nutzung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über funktionale Grundrisse mit Tageslichtbädern sowie einem zusätzlichen separaten WC. Zudem sind die meisten Einheiten mit Balkonen ausgestattet, wodurch eine hohe Wohnqualität geboten wird. Insg. stehen 6 Balkone zur Verfügung. Die Einzimmerwohnungen bilden hierbei eine Ausnahme: Sie bestehen aus einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, einem Flur mit integrierter Kochnische sowie einem innenliegenden Badezimmer und verfügen über keinen Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Jeder Wohneinheit ist darüber hinaus ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet, was den praktischen Nutzen für die Bewohner zusätzlich erhöht. Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und schafft zusätzlichen Erholungsraum für die Bewohner. 4 Garagen und 5 Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Aufwertung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Substanz, Entwicklungsspielraum und einer attraktiven Grundstücksgröße in gewachsener Lage.Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse umfassende Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung.Nichts Passendes dabei?
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