Warmmiete 1.705 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

54296 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 105 €

Kaltmiete 1.600 €

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein hochwertig saniertes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Trier-Tarforst, Am Weidengraben. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schönen Garten und Balkon. Es bietet ein großzügiges Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Trier-Tarforst. Die Universität Trier ist fußläufig erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Geschäfte wie Aldi, Edeka, Lidl, Wasgau und dm sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Trierer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv. Raumaufteilung Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - Separate Küche mit offenem Zugang zum Wohn- und Essbereich - Gästebad mit Dusche und WC (Fußbodenheizung) - Praktischer Abstellraum Obergeschoss - Geräumiges Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche (Fußbodenheizung) - Zusätzlicher Abstellraum Kellergeschoss - Vielseitig nutzbarer Hobbyraum - Waschküche mit integrierter Sauna - Separater Abstellraum - Heizungsraum - Technikraum Flächen - Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 150 m² Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 47 m² zusätzlicher Wohnfläche (Hobbyraum sowie Waschküche mit Sauna) und weiterer Nutzfläche in Form von Vorratsraum, Technikraum und Heizungsraum. Mietkonditionen - Kaltmiete: 1.600 € monatlich - Kaution: 3 Kaltmieten Nebenkosten Folgende Kosten sind in den monatlichen Nebenkosten von ca. 105€ enthalten: Erstvermietung kann + / - Die Nebenkosten umfassen unter anderem: - Gebäudeversicherung - Müllentsorgung - Grundsteuer - Wartung der Heizungsanlage - Schornsteinfeger - Straßenreinigung - Pflege der gemeinschaftlichen Hecke vor und hinter dem Haus dem Gehweg entlang. Die Kosten für Heizung (Fernwärme), Strom und Wasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgern anzumelden. Hinweis: - Das gesamte Haus wurde im Zuge der Sanierung frisch gestrichen. Bei Auszug muss alles in einem vergleichbaren Zustand (weiß) übergeben werden. - Das Rauchen innerhalb des Hauses ist nicht gestattet. - Die Außenfassade des Hauses wird derzeit frisch gestrichen. Bewerbungsunterlagen Für die Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt: - Aktuelle SCHUFA-Auskunft - Nachweis eines unbefristeten Arbeitsverhältnisses bzw. Arbeitgeberbescheinigung - Die letzten drei Gehaltsabrechnungen - Mietschuldenfreiheit Bescheinigung - Selbstauskunft Besichtigung Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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