Kaufpreis 853.000 €
Zimmer 17
Größe 459 m²
51469 Bergisch Gladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise, mit Unterkellerung errichtet. Dem Gutachten ist zu entnehmen, dass nach baurechtlich genehmigten Nutzungsänderungen und Aufteilungen in den Jahren 1996 und 1997 - darunter der Umbau einer Metzgerei im Erdgeschoss und der Ausbau der Dachspitze - das zweigeschossige Gebäude heute sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 459,20 m² umfasst. Laut Gutachter teilt es sich wie folgt auf und er hält in seinem Gutachten folgende Mieten fest:Whg. 1, EG links: 60,84 m², EUR 558,-/Monat Netto-KaltmieteWhg. 2,, EG rechts: 67,21 m², Miete nicht bekanntWhg. 3, OG links: 40,06 m², EUR 450,-/Monat Netto-KaltmieteWhg. 4, OG rechts: 99,18 m², EUR 800,-/Monat Netto-KaltmieteWhg 5, DG links: 28,52 m² EUR 400,-/Monat Brutto-WarmmieteWhg 6, DG rechts: 91,54 m² (mündlicher Mietvertrag), EUR 1.000/Monat Brutto-WarmmieteWhg 7, Dachspitze: 71,85 m², Miete nicht bekanntDer Gutachter hat baurechtliche Unregelmäßigkeiten berücksichtigt wie z. B. im Kellergeschoss. Dort sind nach seiner Erkenntnis Räumlichkeiten (Mehrzweckraum, Partyraum, Vorraum, Duschbad) für monatlich 445 Euro Netto-Kaltmiete inklusive einer Garage zu Wohnzwecken vermietet, obwohl sie baubehördlich nur als Nutzfläche genehmigt sind und unzureichende Belichtung sowie Belüftung aufweisen. Zudem wurde die fünfte Garage samt Abstellraum ohne Baugenehmigung errichtet. Von den insgesamt fünf Garagen und vier Außenstellplätzen sind lt. Gutachter nachweislich zwei Garagen und ein Stellplatz vermietet, während der Status der restlichen drei Garagen und drei Stellplätze unbekannt ist.Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.