Kaufpreis 54.900 €

94518 Spiegelau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Objektbeschreibung

Exklusives Baugrundstück in bester Lage von Spiegelau Hier wartet die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen des Bayerischen Waldes zu erfüllen. Das **507 m² große Baugrundstück** im Filzwiesenweg in 94518 Spiegelau verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Ihre Vorteile auf einen Blick - 507 m² sonniges Baugrundstück - Erst im vergangenen Jahr neu und vollständig erschlossen - Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr - Anteil am privaten Wendehammer – zusätzliche Privatsphäre und Exklusivität - Direkte Waldrandlage – Natur direkt vor der Haustür - Perfekt für Familien mit Kindern - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule im Ort - Gute Anbindung an Bus und Bahn - Hoher Freizeit- und Erholungswert im Nationalpark Bayerischer Wald - Wertbeständige Lage in einer beliebten Wohnregion - Kein Bauzwang! !!! Provisionsfreier Verkauf – Ersparnis von rund 1.960 € gegenüber einer üblichen Maklercourtage !!! Wer sich nach Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität sehnt, findet hier den idealen Ort. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Kindern viel Freiraum und ein sicheres Umfeld zum Spielen und Aufwachsen. Gleichzeitig genießen Sie die seltene Kombination aus unmittelbarer Waldnähe und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Spaziergänge, Radfahren, Wandern oder Langlauf – die einzigartige Natur des Bayerischen Waldes beginnt praktisch vor Ihrer Haustür. Spiegelau gilt als Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald und begeistert mit seinem hohen Freizeitwert und seiner ausgezeichneten Lebensqualität. Stellen Sie sich vor, morgens mit Vogelgezwitscher aufzuwachen, nach Feierabend direkt in den Wald zu starten und Ihren Kindern ein unbeschwertes Aufwachsen in einer naturnahen und sicheren Umgebung zu ermöglichen. Dieses Grundstück bietet weit mehr als nur eine Fläche zum Bauen – es bietet einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist der bereits seit vielen Jahren bestehende Bebauungsplan. Im Vergleich zu neu ausgewiesenen Baugebieten sind die Vorgaben erfreulich überschaubar, sodass sich zahlreiche Bauvorhaben – vom modernen Einfamilienhaus bis hin zum ebenerdigen Bungalow – flexibel und individuell verwirklichen lassen. Die vergleichsweise geringen Auflagen bieten Bauherren mehr Gestaltungsfreiheit als viele heute neu entwickelte Wohngebiete.

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