Kaufpreis 1.795.000 €

Zimmer 5

Größe 170 m²

86911 Dießen am Ammersee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In Riederau am Ammersee steht dieses besondere Anwesen auf einem ca. 1.520 m² großen Grundstück zum Verkauf. Nur rund 400 Meter vom Ammersee entfernt, verbindet diese Immobilie eine seltene Grundstücksgröße mit einem bestehenden Wohnhaus, viel Grün, gewachsener Umgebung und einer ruhigen, wertbeständigen Lage.Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1977 angebaut beziehungsweise saniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit sofort nutzbarem Bestand suchen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen, Modernisierung oder spätere Weiterentwicklung wünschen. Der Grundriss bietet eine solide und vielseitige Basis. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenstern, ein separates Gäste-WC sowie ein teilunterkellerter Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Drei Freiplätze sowie eine Garage sind im Kaufpreis enthalten.Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der helle Wintergarten mit Ost- und Südausrichtung. Er öffnet den Blick ins Grundstück und schafft einen wohnlichen Übergang zwischen Innenraum und Garten. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche entsteht hier ein Wohngefühl, das heute in seenaher Lage am Ammersee nur noch selten zu finden ist: offen, ruhig, grün und angenehm privat. Das Grundstück selbst ist der eigentliche Wertanker dieser Immobilie. Mit ca. 1.520 m² bietet es deutlich mehr Fläche als viele klassische Wohngrundstücke in der Region. Es schafft Abstand, Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten sei es für Gartenliebhaber, Familien, Ruhesuchende oder Käufer, die Bestand und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten.Die Bebaubarkeit richtet sich nach aktuellem Stand nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Damit bietet das Grundstück eine interessante planungsrechtliche Ausgangslage, wobei konkrete bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder eine spätere Weiterentwicklung selbstverständlich einer individuellen Prüfung und behördlichen Genehmigung bedürfen. Aus dem Obergeschoss ergeben sich bereits Blickbezüge in Richtung Ammersee. Im Rahmen einer künftigen baulichen Entwicklung könnten sich diese Qualitäten vorbehaltlich planungsrechtlicher Prüfung und behördlicher Genehmigung weiter verändern oder verstärken.Auch die Lage überzeugt: Riederau gehört zu den angenehm zurückhaltenden, gewachsenen Wohnlagen am Ammersee. Der See, der Bahnhof, Freizeitmöglichkeiten und die Infrastruktur der Gemeinde Dießen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bleibt das direkte Umfeld ruhig, grün und wohnlich. Genau diese Verbindung aus Seenähe, Grundstücksgröße, bestehender Wohnsubstanz und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders.Kurz gesagt: Ein seltenes Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern einen Ort mit Raum, Ruhe und Perspektive in einer der begehrten Lagen am Ammersee.

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