Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 117 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen schönen, eingewachsenen Garten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die blickdichte Terrasse und in den geschützten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien, Familienfeiern oder als Spielbereich für Kinder.Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit WC, das im Jahr 2025 erneuert wurde. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Jugendbereich oder Gästeetage eröffnet.Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen bietet das Kellergeschoss mit Waschraum, Lagerkeller, einem Hobbyraum sowie dem Heizungsraum inklusive Öltanks. Die Buderus Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994.Die aktuellen Eigentümer haben seit 2007 kontinuierlich in die Modernisierung und Instandhaltung der Immobilie investiert.Dazu zählen unter anderem die Erneuerung und Dämmung des Daches (2007) und der Einbau moderner Kunststofffenster. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird nach Vereinbarung zum Ende Oktober 2026 bezugsfrei.Eine attraktive Immobilie für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in einer beliebten, zentralen Wohnlage von Erlangen-Eltersdorf suchen.Lassen Sie sich durch den virtuellen Rundgang inspirieren. https://storage.net-fs.com/hosting/7134017/12/

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