Kaufpreis 929.000 €
Zimmer 6
Größe 126 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen:Zum Verkauf steht die gesamte sanierte Einheit im 1. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes. Das Objekt vereint eine offiziell genehmigte Ferienwohnung mit einer separaten, hochwertig sanierten Gewerbefläche und bietet damit eine außergewöhnlich attraktive Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und langfristiger Vermietungsperspektive.Besonders hervorzuheben ist die bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung. Vor dem Hintergrund der seit dem 01.10.2025 geltenden Zweckentfremdungssatzung in Garmisch-Partenkirchen stellt dies einen erheblichen Mehrwert und eine seltene Marktchance dar.Die modern gestaltete Ferienwohnung wurde mit hochwertiger Ausstattung, stimmigem Designkonzept und viel Liebe zum Detail vollständig saniert und neu eingerichtet. Durch die hervorragende Lage im Ortsteil Partenkirchen erfreut sich die Einheit großer Beliebtheit bei Urlaubsgästen und erzielt eine ausgezeichnete Auslastung.Die angrenzende Gewerbeeinheit wurde ebenfalls vollständig saniert und eignet sich ideal als Praxis, Büro, Beratungsfläche oder Therapieeinheit. Dank separatem Zugang kann die Fläche unabhängig genutzt oder vermietet werden.Die Kombination aus touristischer Nutzung und flexibel nutzbarer Gewerbefläche schafft ein zukunftssicheres Investment mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.AusstattungKomplett saniert im Jahr 2025Genehmigte FerienwohnungHochwertige Designer-MöblierungModerne und harmonische InnenarchitekturSeparat zugängliche GewerbeeinheitIdeal für Praxis, Büro oder BeratungEigener Stellplatz auf der Rückseite des GebäudesKundenparkplätze direkt vor dem HausBergblick auf Zugspitze und AlpspitzeHochwertige Materialien und AusstattungSehr gute VermietbarkeitZentrale Lage mit hervorragender InfrastrukturSehr gute ÖPNV- und BahnanbindungSonstigesDie bestehende Genehmigung zur Ferienvermietung stellt insbesondere aufgrund der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen in Garmisch-Partenkirchen einen erheblichen Standort- und Wettbewerbsvorteil dar.Durch die flexible Nutzbarkeit der Gewerbefläche eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Arbeiten und Vermieten ideal kombinieren möchten.Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
