Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
Größe 88 m²
94036 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung (Einheit Nr. 2), die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie ist aktuell bewohnt und bietet durch ihre solide Raumaufteilung und die begehrte Lage eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind. Das Herzstück der ca. 88 m² großen Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine markante, geschwungene Fensterfront besticht und viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten lässt.Ausstattung und WohnkomfortDie Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Die Mieter genießen eine durchdachte Raumaufteilung:•Wohnbereich: Über 25 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur sonnigen, offen gestalteten Terrasse.•Schlafbereiche: Zwei helle und geräumige Zimmer (ca. 15,5m² und 13,8m²), die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.•Küche & Bad: Eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken unterstreichen die hohe Wohnqualität.•Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Boden in warmer Holzoptik verlegt, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.Lage und AußenbereichDie zur Wohnung gehörende Terrasse ist offen gestaltet und bietet den Bewohnern einen direkten Bezug zur Umgebung. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.Ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Raum im Souterrain/Kellerbereich. Obwohl er rechtlich als Nutzfläche (ca. 60m²) zählt, ist er als vollwertige Einliegerwohnung ausgebaut (im Kaufpreis bereits enthalten). Mögliche Nutzungsformen: - Hobbyraum - Heim-Fitness-Studio- Büroräume- Home Office - Einliegerwohnung - Studio - Lagerraum- etc. Räumliche Trennung: Ideal für konzentriertes Arbeiten im Home-Office, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen.Flexibilität: Die zusätzliche Fläche bietet Platz für Hobbys, Aktenlagerung oder als privater Rückzugsort.Direkte Zuordnung: Der Raum ist der Wohnung Nr. 2 fest zugeordnet und bietet somit einen erheblichen Mehrwert gegenüber Standard-Kellerräumen.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Substanz und eine attraktive Lage legen.Die derzeitige Netto-Kaltmiete liegt bei € 700.Ähnliche Angebote
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