Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

12439 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Berlin bietet auf einer Wohnfläche von 58,39 m² eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Die Wohnung befindet sich derzeit noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und spiegelt in Teilen den ursprünglichen Ausstattungsstandard der 1950er Jahre wider. Charakteristische Holzdielen verleihen den Räumen dabei einen zeitlosen Charme, der bei einer behutsamen Renovierung wirkungsvoll in Szene gesetzt werden kann.Aktuell werden bereits erste Sanierungsmaßnahmen vorbereitet bzw. sukzessive umgesetzt, insbesondere im Bereich Heizung und Elektrik. Mit fortschreitender Modernisierung wird sich dementsprechend auch der Angebotspreis der Wohnung anpassen.Für Interessenten bietet sich somit die attraktive Möglichkeit, frühzeitig einzusteigen und eigene Vorstellungen, Materialien und Ausstattungswünsche teilweise noch selbst einzubringen und mitzugestalten.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit überschaubare 162,19 € zzgl. einer Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 27,81 € monatlich, insgesamt derzeit 190,00 €. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren, die die Chancen dieser Lage und Substanz erkennen und nutzen möchten.

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