Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 11
Größe 308 m²
28211 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Stadtvilla auf einem ca. 863 m² großen Grundstück in Bremen-Schwachhausen zu erwerben. Das um ca. 1930 errichtete Gebäude verfügt über eine bereits genehmigte Neugestaltung mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 308 m² sowie zusätzlichen ca. 93 m² Nutzfläche. Die Planung verbindet den Charakter einer klassischen Stadtvilla mit den Anforderungen modernen Wohnens und schafft ein außergewöhnliches Familiendomizil in bester Lage. Ein besonderer Vorteil: Die umfangreiche Projektentwicklung wurde bereits abgeschlossen. Für das Objekt liegen eine rechtskräftige Baugenehmigung, die vollständige Architektenplanung sowie die Statik vor. Damit entfällt für den Erwerber ein erheblicher Teil des sonst üblichen Planungs- und Genehmigungsaufwandes. Das Gebäude wird in einem entkernten und für die Sanierung vorbereiteten Zustand verkauft. Umfangreiche Rückbau- und Vorbereitungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass die Umsetzung der genehmigten Planung unmittelbar fortgeführt werden kann. Die bestehende Gebäudehülle bleibt erhalten. Vorgesehen sind unter anderem ein modernes Wärmepumpenkonzept sowie ein genehmigter Carport direkt am Haus. Eine zusätzliche Garage in unmittelbarer Nachbarschaft kann optional erworben werden. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine hochwertige Stadtvilla in einer der besten Wohnlagen Bremens realisieren möchten und dabei von bereits abgeschlossener Genehmigungsarbeit profitieren wollen. Wir haben dieses Projekt über mehrere Jahre mit großer Sorgfalt und persönlichem Engagement entwickelt. Aufgrund veränderter Lebensumstände haben wir uns jedoch entschlossen, die Immobilie zu veräußern. Neben der Nutzung als großzügige Einfamilienvilla eröffnet die bestehende Planung bei entsprechendem Bedarf auch interessante Perspektiven für eine Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens im beliebten Stadtteil Schwachhausen. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die hervorragende Infrastruktur, renommierte Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer der begehrtesten Wohnadressen Bremens. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Highlights: - Historische Stadtvilla mit besonderem Charakter - Exklusive Lage in Bremen-Schwachhausen - Großzügiges Südwest-Grundstück - Der langwierige Planungs- und Genehmigungsprozess wurde bereits erfolgreich abgeschlossen. - Ca. 308 m² Wohnfläche - Ca. 93 m² Nutzfläche - Umfassend für die Umsetzung der genehmigten Planung vorbereitet - Statik vorhanden - Hochwertige Architektenplanung - Wärmepumpe vorgesehen - Genehmigter Carport direkt am Haus - Zusätzliche Garage optional erwerbbar - Kein Denkmalschutz - Keine Käuferprovision Sämtliche genehmigungsrelevanten Unterlagen, Planzeichnungen, statischen Berechnungen, Architektenansichten sowie weitere Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude vollständig für die Sanierung vorbereitet wurde und über keine Heizungsanlage verfügt. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Verkauft wird die Immobilie im aktuellen Zustand einschließlich der rechtskräftigen Baugenehmigung, der genehmigten Planung, der Statik sowie der vorhandenen Projektunterlagen. Privatverkauf – keine Käuferprovision.Ähnliche Angebote
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