Kaufpreis 166.500 €

Zimmer 3

Größe 62 m²

21465 Wentorf bei Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Die monatl. Netto-Miete beläuft sich auf 517,70€.In gefragter Wohnlage von Wentorf bei Hamburg präsentiert sich diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (links) als interessante Kaufgelegenheit mit Entwicklungspotenzial.Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung wurde im Jahre 1961 in zentraler Lage Wentorfs auf einem 4.822 m² großen Grundstück errichtet. Sie befindet sich in einem 2-geschossigen mit einem Rotsteinverblend versehenen Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage umfasst 2 Baukörper mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen in vier Hauseingängen und 10 Garagen sowie 10 PKW-Stellplätzen. Auf rund ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein Badezimmer.Der Grundriss bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen für Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung.. Ein vorhandener Balkon mit westlicher Ausrichtung ergänzt den vorhandenen Wohnraum. Die Böden sind derzeit mit Laminat, Teppichboden und Linoleum ausgestattet. Darüber hinaus ist das Objekt unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.Raumaufteilung:Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss links (Wohnung-Nr.: 3) und hatfolgende Raumaufteilung : ( siehe Grundriss ).Wohnzimmer 20,0 m² .Schlafzimmer 13,90 m².Kinderzimmer 10,20 m².Küche 6,50 m² .V-Bad 3,20 m².Flur 5,80 m².Loggia 2,40 m²Wohnraum gesamt 62,00 m² Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Boden.Das monatliche Hausgeld beträgt 358,10 €. Davon 118,80 € Rücklagenzuführung monatlich, die Heizkostenvorauszahlung 79,20€ monatlich.Grundbuch:Wohnungsgrundbuch von Wentorf Blatt 1052 Abt. II:Dienstbarkeit für die HEW (Starkstromleitungsrecht)und für die Schleswag (Unterhaltung Trafostation + Erdkabel) - sind zu übernehmen - .Abt.III:wird lastenfrei geliefert Flurstück:Nr.: 20/10, 20/35, 20/37, 20/39 Flur 5Grundstücksgröße:4.822 m²Miteigentumsanteil:475 / 10.000 tel Wohneinheiten:20

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