Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

22851 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1978

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage von Norderstedt.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.Das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Zuge von Renovierungsmaßnahmen wurde zudem die Elektrik der Wohnung erneuert, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.100 €. Der aktuelle Mieter hat signalisiert, dass bei entsprechendem Bedarf eine Beendigung des Mietverhältnisses grundsätzlich vorstellbar ist, sodass eine zukünftige Eigennutzung perspektivisch möglich erscheint.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 580 € und setzt sich aus ca. 330 € umlagefähigen Kosten (inkl. Heizkosten), ca. 165 € nicht umlagefähigen Kosten sowie ca. 112 € Instandhaltungsrücklage zusammen. Insgesamt bietet diese Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.

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