Warmmiete 2.640 €

Zimmer 7

Größe 197 m²

85457 Wörth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 2.500 €

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein flexibles Raumwunder mit maximaler Privatsphäre und Platz für Ihr Business Dieses freistehende Architektenhaus wurde nach strengen baubiologischen Maßstäben in massiver Stein- und Holzblockbauweise errichtet. Es garantiert ein wohngesundes, hochgemütliches Raumklima auf Premium-Niveau und bietet Ihnen eine Flexibilität, die Sie auf dem Mietmarkt kaum ein zweites Mal finden. Durch die intelligente Architektur mit einer integrierten Einliegerwohnung (ELW), die sowohl von innen als auch über eine eigene Außentreppe autark erreichbar ist, passt sich das Haus perfekt Ihren Lebensumständen an. Ihr Flexibilitäts-Vorteil – Gewerbe und Wohnen unter einem Dach Sie sparen sich durch dieses durchdachte Gesamtkonzept die Kosten und Wege für eine zusätzliche externe Anmietung. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für: • Wohnen & Arbeiten (Homeoffice / Stilles Gewerbe): Nutzen Sie die Einliegerwohnung als exklusives, ruhiges Premium-Büro oder für freiberufliche Tätigkeiten ohne intensiven Publikumsverkehr – völlig getrennt vom privaten Familienleben. • Mehrgenerationen-Wohnen: Bringen Sie Großeltern oder ältere Kinder im selben Haus unter – nah genug für ein enges Miteinander, autark genug für die nötige Privatsphäre. • Unterstützung im Alltag & Gäste: Perfekt geeignet für die Unterbringung von Betreuungspersonal, einer Pflegekraft, einer Haushaltshilfe (Au-Pair) oder als großzügiger Gästebereich. Durch diese enorme Gesamtfläche mieten Sie hier nicht nur ein Einfamilienhaus, sondern ein flexibles Nutzungskonzept, das zusätzliche Mietkosten für externe Büro- oder Wohnflächen komplett überflüssig macht. Wichtiger Hinweis zur Nutzung: Das Anwesen wird ausschließlich als Gesamteinheit an einen Hauptmieter übergeben. Eine offizielle Untervermietung der Einliegerwohnung an fremde Dritte ist nicht gestattet. Dadurch genießen Sie die uneingeschränkte Privatsphäre eines klassischen Einfamilienhauses, verfügen aber dennoch über zwei perfekt getrennte Lebensbereiche. Fordern Sie gerne eine kompette Beschreibung an.

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