Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 2

Größe 79 m²

86825 Bad Wörishofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Heute vermieten - morgen einziehen! Objekt Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, gleich mehreren Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 79,95 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, komfortable Räume, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem sich die einzelnen Räume nahezu sternförmig erschließen. Zur Ostseite hin befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Dank seiner großzügigen Dimensionierung bietet es ausreichend Platz für ein großes Bett, zusätzliche Schränke sowie eine komfortable Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Ostbalkon- der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Geradeaus vom Eingangsbereich liegt das Tageslichtbadezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in klassischer gepflegter Ausführung. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stellfläche und lässt sich funktional und individuell gestalten.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer auf der Südseite. Durch das Fenster zur Ostseite und durch die Balkontüre und Fenster zur Südseite entsteht eine angenehme helle Wohnatmosphäre. Die Raumgröße ermöglicht problemlos die Einrichtung eines gemütlichen Wohnbereichs mit Sofa, sowie einer separaten Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf die geschützte Südloggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Angrenzend erweitert ein weiterer kleiner Südbalkon die Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die aktuelle Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, so dass die Immobilie in absehbarer Zeit frei wird.Für eine Eigennutzung eröffnet sich damit die attraktive Möglichkeit, die Wohnung künftig selbst zu beziehen und die großzügigen Räume sowie die attraktiven Außenbereiche zu genießen. Kapitalanleger profitieren von einer sehr gepflegten Immobilie mit guter Vermietbarkeit. Nach Freiwerden der Wohnung kann der neue Eigentümer die Vermietung flexibel gestalten und den passenden Mieter selbst auswählen.Eine seltene Gelegenheit für alle die großzügiges Wohnen auf nur zwei Zimmern schätzen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand, mehreren Außenbereichen, Stellplatz und Keller macht diese Erdgeschosswohnung zu einem attraktiven Angebot - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

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