Kaufpreis 149.000 €

Zimmer 2

Größe 60 m²

92318 Neumarkt i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erster Eindruck:Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung, die freundliche Atmosphäre sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen.Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.Die Nähe zur Neumarkter Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den Bahnhof sorgen für kurze Wege im Alltag.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Insbesondere eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie künftig flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.Haus:Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Insgesamt umfasst die Anlage 18 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen verteilen. Die überschaubare Größe der einzelnen Hausgemeinschaften sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein ruhiges Miteinander. Die Kombination aus bewährter Bauqualität und gepflegtem Umfeld macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.Die Wohnung:Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur mit ca. 4,38 m², der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 21,15 m². Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 3,97 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Die separate Küche mit ca. 9,58 m² ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Das Schlafzimmer mit ca. 16,38 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier finden sowohl ein großes Bett als auch zusätzliche Schränke problemlos Platz.Das Badezimmer mit ca. 4,03 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine praktische Nutzung im Alltag.Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.Die Wohnung wurde zuletzt ca. im Jahr 2003 renoviert.

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