Kaufpreis 1.285.000 €

Zimmer 5

Größe 127 m²

90455 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 2021

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Neubau-Immobilie zeichnet sich durch eine naturnahe und dennoch stadtnahe Lage aus. Infrastruktur: Ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und den Nah- und Fernverkehr. Die Stadtbusse ermöglichen eine direkte Verbindung an das U-Bahnnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermärkte, Drogerie) sowie Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar. Einrichtungen: Der Stadtteil ist gut mit Bildungs- und Gemeindeeinrichtungen versorgt. Kitas, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Freizeit und Natur: Die Wohnlage ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Radtouren sowie weiteren Freizeitaktivitäten einladen. Überblick: - Das Architektenhaus wurde im März 2023 fertiggestellt und umfasst eine Grundstücksfläche von 221 m2 - Modernster Komfort mit einer Wohnfläche von 127 m² und Nutzfläche von 50 m². Die gesamte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet - Massive Ziegel-Bauweise – nachhaltig und energiesparend, wohngesund und ökologisch wertvoll – ohne zusätzliche Dämmung an der Außenwand - Hochwertige Echtholz-Parkettböden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre Technik: - Unabhängig von Öl und Gas – dank einer innovativen Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung - Die kubische Bauweise und optimale Sonnenausrichtung sind ideal für eine PV-Anlage - Steckdosen, Wechselschalter (auch im Außenbereich) und LAN-Dosen sind auf allen Stockwerken mehrfach vorhanden - Im Carport befindet sich ein Anschluss für eine E-Ladestation Untergeschoss: - Geräumiger Hauswirtschaftsraum - Lagerfläche für Abstellmöglichkeit und Aufbewahrung - Hobbyraum bzw. Gästezimmer verfügt über technische Ausstattung und Fußbodenheizung Erdgeschoss -Das Panoramafenster im Essbereich ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich - Die freie Verglasung „über Eck“ sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und einen modernen Charakter - Der Kochbereich besticht durch eine offene, maßgeschneiderte Einbauküche der Firma Segmüller mit hochwertigen Geräten von SIEMENS und AEG - Ein modernes Gäste-WC befindet sich ebenso im Erdgeschoss Obergeschoss: - Zwei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Bad mit großformatigen Feinsteinfliesen - Die durchdachte Raumaufteilung kann optimal für Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden - Das Badezimmer enthält: Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Die Walk-In Dusche mit Glasabtrennung ist ein besonderes Highlight Dachgeschoss: - Vom Homeoffice gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse mit fantastischem Ausblick in die Natur - Das zweite Zimmer kann auch als Ankleidezimmer oder weiteres Kinder-/Schlafzimmer genutzt werden Außenanalgen: - Gepflegter Außenbereich mit großer Terrasse sowie eine Rasenfläche von insgesamt 70 m2 - Die neue Markise (vollelektrisch, Anthrazit) setzt optisch ansprechende Akzente und bietet zuverlässigen Schutz bei Sonne und Regen - Beleuchtungen, Außenwasserhähne und mehrere Außensteckdosen sind vorhanden - Die geschlossene Box für Fahrräder, Gartengeräte etc. sowie die Sichtschutzelemente sind an den Außenseiten mit einer eleganten Holz-Rhombus-Schalung verkleidet und verleihen den Außenanlagen einen nachhaltigen Charakter - Überdachter Carport Highlights der Immobilie: - Hochwertige Bauqualität (massive Ziegel-Bauweise) - Innovative Luftwärmepumpe (Effizienzklasse A+) - Wohnfläche von insgesamt 127 m² auf 4 Etagen - 5 Zimmer + 3 zusätzliche Räume im Keller - Fußbodenheizung in allen Schlaf- und Wohnräumen - Carport mit Anschluss für E-Ladestation - Große Dachterrasse mit 14 m2 - Neuangelegter Garten mit 70 m2 - Sichtschutzelemente - Elektrische Markise und Raffstores im Erdgeschoss - Echtholz-Parkettböden - Maßgeschneiderte Einbauküche - Fenster mit 3-fach-Verglasung - Hochwertige Sanitärausstattung - Walk-In Dusche mit Glasabtrennung

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