Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 5

Größe 81 m²

97084 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Heidingsfeld. Hier leben Sie mit Ihrer Familie auf derzeit rund 81 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1967 und ist gepflegt, im Look jedoch etwas in die Jahre gekommen, bietet dennoch Ausbaupotenzial. Das Hauptgrundstück ist 123 m² groß und hat noch einen kleinen Garten. Über den Vorgarten mit kleinem Treppenabsatz wird die Immobilie über einen klassisch aufgeteilten Eingangsbereich erschlossen. Beim Betreten gelangt man zunächst in den nützlichen Windfang mit dem praktischen Gäste-WC. Rechts führt die Tür in die Küche, die derzeit mit zwei Einbauzeilen bestückt ist. Die Küchenzeilen erstrecken sich entlang beider Seiten des Raumes, bieten großzügige Arbeitsflächen und integrierte Geräte. Durch eine weitere Tür ist die Küche direkt mit dem Keller verbunden, sodass ein schneller Zugang zum Hauswirtschaftsbereich möglich ist.Auf dem Weg zum großen Wohnzimmer liegt eine kompakte Essdiele, die als Übergangsbereich dient und mit einem kleinen Tisch sowie Stühlen ausgestattet werden kann. Eine Durchreiche zur Küche ist hier eine durchdachte Lösung.Der Wohnbereich selbst ist freundlich und hell: große Fenster lassen viel Tageslicht herein und öffnen sich zu einer Terrasse sowie dem kleinen Garten. Die Terrasse ist ebenerdig mit Platz für Gartenmöbel, während der angrenzende Garten mit einer kleinen Grünfläche und einem schönen Hausbaum eine grüne Außenatmosphäre schafft. Mit geschickter Hand können Sie eine übersichtliche, pflegeleichte Oase schaffen.Vom Flur des Obergeschosses erreichen Sie die beiden geräumigen Schlafzimmer und das zentral liegende Innenbad. Dieses ist mit einer Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet und hell gefliest. Eines der beiden Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und in den Garten.Das Dachgeschoss ist als zusätzliche Nutzfläche mit Dachliegefenstern und Heizung voll ausgebaut und sollte noch nachgenehmigt werden. Hier lässt sich sehr schön ein Studio oder ein eigenes Reich für die Kinder umsetzen.Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert. Hier finden Sie den Heizungsraum und einen großen Abstellkeller mit Waschküche und praktischen Außenausgang zum Garten. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1987, ist jedoch voll funktionsfähig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt noch mit einem Elektrodurchlauferhitzer.Fast im ganzen Haus finden sich elektrische Rollos.Im Kaufpreis sind eine Garage im Garagenhof und die Einbauküche enthalten. Mit frischen Wind und Renovierungsmassnahmen können Sie hier Ihren Wohntraum für die Familie verwirklichen. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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