Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 6

Größe 161 m²

57555 Mudersbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2001

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltene Gelgenheit - hier heißt es "Einziehen und Wohlfühlen".Dieses top gepflegte, energieeffiziente Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten sowie durchgehend gepflegt. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 203 m², darin enthalten ca. 161 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche. Die Hauptwohnung verfügt über einer Gesamtfläche von ca. 159 m², darin enthalten ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche (Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Garage). Die separate Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m².Die Immobilie besticht u.A. mit einer Solaranlage, einem Kaminofen im Wohnzimmer der Hauptwohnung sowie Fußbodenheizung in der Hauptwohnung (im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss). Ein sehr schön angelegtes Gartengrundstück mit toller Bepflanzung, ein Gartenhäuschen, zwei schöne Terrassen sowie ein geräumiger Balkon laden zum Verweilen ein!Eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz dienen zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 43 m² Wohnfläche) verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit vermietet. Raumaufteilung:Hauptwohnung: Gesamtfläche ca. 159 m², davon ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Nutzfläche Erdgeschoss:großzügiger offener Wohn-Essbereich mit Küche (insgesamt ca. 46 m²), mit Kaminofen und Zugang zu dem überdachten Balkon, geräumiger Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WCnebenanliegende Garage mit DachbodenObergeschoss:3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, FlurDachgeschoss:Dachboden als Abstellmöglichkeit, hier befindet sich die Gastherme (Junkers/ Bosch, 2021)Untergeschoss:Hauswirtschaftsraum, großer Hobby-/ Lagerraum mit Zugang zu dem Garten und der Terrasse, FlurEinliegerwohnung: ca. 43 m² WohnflächeUntergeschoss:Wohn-Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Abstellraum, Flu

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