Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 7

Größe 115 m²

95030 Hof

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1962 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Grundrissgestaltung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein ca. 200 m² großes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 115 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zum Wintergarten. Die separate Küche mit Holzofen/Kachelofen bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Stauraummöglichkeiten.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich. Hier stehen ein großzügiges Gästezimmer, das sich ebenso als Arbeitszimmer eignet, ein weiterer Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung.Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Kellerräume, die vielseitig als Vorrats- oder Lagerräume genutzt werden können, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Außenbereich.Das Grundstück verfügt über einen geschützten Gartenbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Eine eigene Kfz-Garage befindet sich direkt gegenüber dem Haus und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Alternativ kann eine Stückholzheizung genutzt werden, deren Wärme über Luftschächte im Haus verteilt wird. Sowohl das Badezimmer als auch der Wintergarten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, selbstständiger Immobilienmakler bei VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonisch unter 0921 73 01 848 oder per E-Mail unter [email protected].

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