Kaufpreis 443.000 €

Zimmer 3

Größe 93 m²

54292 Trier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernes altersgerechtes Wohnen mit großem sonnigen Balkon/Terrasse von ca. 40 m² unmittelbar an der Porta-Nigra.Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch ein Blockheizkraftwerk (BHKW). Das Haus verfügt über eine gute Außenisolierung, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung in Verbindung mit der modernen Technik eines BHKW sowie einen Aufzug der bis in die Tiefgarage führt.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 im 2. Obergeschoß des Gebäudes. In die Wohnung gelangen Sie über eine schöne Diele und Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele erreichen Sie den attraktiven Wohnraum mit integrierter Küche mit einer Fläche von ca. 40 m² mit Ausgang auf den Balkon von ca. 13 m². Dieser geht über in die angrenzende Terrasse auf dem Anbau von ca. 27 m², so dass insgesamt 40 m² zusammenliegender Außenbereich mit guter Besonnung und schöner Sicht gegeben sind. Die Fläche der Terrasse wurde der Wohnung als Sondernnutzungsrecht im Grundbuch zugeordnet und ist in der Berechnung der Wohnfläche bzw. der Miteigentumsanteile, die Grundlage der Kostenverteilung ist, nicht enthalten. Diese Fläche darf nach Wohnflächenverordnung mit 25 % oder 50 % berechnet werden, so daß sich die tatsächliche Wohnfläche je nach Berechnungsweise 100 bzw 107 m² beträgt. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt. Hier sind das große Schlafzimmer von ca. 16 m², das schöne Bad mit Wanne und Dusche von ca. 7 m², der geräumige Abstellraum sowie das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m².Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie eine KlimaanlageDie Wohnung ist mit attraktiven Vinylböden und schönen Fliesen versehen.Die Wohnfläche ohne die Zusatzfläche des Sondernutzungsrechtes beträgt ca. 94 m².Zur Wohnunggehört ein großer Kellerraum von ca. 7 m². Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Ebenso kann gegen Mehrpreis ein Tiefgaragenstellplatz für 27.000 EUR erworben werden.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig beziehbar.

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