Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 4

Größe 91 m²

70794 Filderstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Baustellen Besichtigung in die Ludwigstraße 9+11 Filderstadt- Bernhausen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:Sonntag, den 21.06. von 11:00 Uhr - 12:00 Uhr"Garten in Hausgröße. Und innen ein Grundriss, der alles kann."Wenn du eine Wohnung suchst, bei der draußen wirklich zählt, dann ist das hier der Moment. Denn diese 4-Zimmer Wohnung bringt etwas mit, das man nicht "dazu bekommt", sondern selten findet: einen Gartenanteil von ca. 107 m² - richtig groß, richtig privat, richtig alltagstauglich.Der Mittelpunkt innen ist genauso stark: Wohnen/Essen/Küche ca. 31 m² - offen, einladend und so geplant, dass Familienleben, Besuch und Ruhe sich nicht gegenseitig stören. Hier wird gekocht, gelacht, gearbeitet, gelebt - ohne dass man ständig umstellen oder "organisieren" muss.Und dann kommt der Übergang, der diese Wohnung besonders macht: Terrassentür auf - und der Garten wird Teil des Tages. Die Terrasse mit ca. 11 m² ist der Startpunkt, der Garten die Bühne: Spielraum, Rückzug, Grün, Platz für große Tische, Liegestühle, Hochbeete - und dieses Gefühl, dass Wohnen plötzlich mehr ist als Wohnfläche. Im privaten Bereich spielt die Wohnung ihre nächste Stärke aus: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide plus zwei gleichwertige Zimmer - perfekt, wenn Kind, Homeoffice oder Gäste nicht "irgendwo", sondern richtig unterkommen sollen.Und ja: Hier wird Alltag spürbar leichter, weil die Details stimmen. Besonders stark: Das Schlafzimmer ist als private Rückzugsebene gedacht - mit Bad en suite. Dazu kommt ein weiteres Duschbad/WC, das Abläufe entspannt und Besuch selbstverständlich macht. Zwei Bäder, klare Wege, ruhige Struktur - genau diese Kombination fühlt sich im Alltag einfach richtig an.Dazu kommt das Fundament des gesamten Projekts: Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - zukunftsfähige Bauqualität, sehr gute Energieeffizienz und ein Standard, der sich heute gut anfühlt und langfristig stark bleibt.Kurz gesagt: Wer ein Zuhause sucht, das sich nach "Haus mit Garten" anfühlt - aber als Wohnung gedacht ist - der wird an dieser Wohnung nicht vorbeikommen.

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