Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
Größe 108 m²
85053 Ingolstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr privates Gartenparadies - 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Rundum-Privatgarten, von privatSie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem eigenen grünenRückzugsort verbindet? Diese topgepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018bietet genau das: das Wohngefühl eines Hauses - mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Eigentumswohnung.Das Highlight: Ein ca. 110 m² großer, uneinsichtiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und zwei Terrassen - Sonne von morgens bis abends, Platz für Trampolin, Schaukel und lange Sommerabende.Die Highlights auf einen Blick:.Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Schlafzimmer + 2 gleich großeKinder-/Arbeitszimmer - lichtdurchflutet, funktionaler Grundriss.Eigener Privatgarten (Ost/Süd/West) mit zwei Terrassen.KfW-55-Standard - dauerhaft niedrige Energiekosten.Durchgehend Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen.3-fach verglaste, einbruchhemmende, überwiegend bodentiefe Internorm-Fenster mit Lüftungskonzept und Außenrollläden.Helles Bad mit Körperformbadewanne, offener Dusche für zwei, WC und Doppelwaschtisch + separates Gäste-WC.Glasfaseranschluss.Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, stufenloser Zugang.Ruhiges 7-Parteien-Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft, solideInstandhaltungsrücklage (anteilig ca. 11.000 €), keine beschlossenen Sonderumlagen."Scheckheft"-gepflegt, hochwertige Verarbeitung, keine Baumängel, keine WundertüteOptionen zum Kaufpreis von 599.000 €:**TG-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss (Wallbox-/E-Auto-ready): 25.000 €**Maßgefertigte Einbauküche der italienischen Designmarke Poliform: 10.000 € (als bewegliches Inventar grunderwerbsteuerfrei)**Ein zweiter TG-Stellplatz kann ggf. direkt vom Bauträger erworben werden (ohne Gewähr, Konditionen auf Anfrage dort)Der Verkauf erfolgt von privat - es fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis gegenüber marktüblicher Provision: über 20.000 €).Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.Wenn Sie:.die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität suchen,.keine Lust auf Überraschungen beim Neu- oder Altbau haben,.einziehen und sich wohlfühlen wollen,schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und - falls vorhanden - einem Hinweis auf IhreFinanzierungsbestätigung. Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Wohnflächenberechnung) liegtfür ernsthafte Interessenten bereit.