Kaufpreis 398.700 €
Zimmer 14
Größe 179 m²
64560 Riedstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielfältige Möglichkeiten auf großem Grundstück - Sanierung, Neubau oder MehrgenerationenwohnenDieses interessante Immobilienangebot eröffnet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenfamilien. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 939 m². Das vordere Grundstück mit ca. 555 m² ist mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1924 sowie einem später errichteten Anbau bebaut. Das hintere Grundstück mit ca. 384 m² ist derzeit unbebaut und bietet zusätzliches Potenzial.Die bestehende Immobilie verfügt über einen Keller, eine Doppelgarage sowie mehrere Wohnbereiche. Im ursprünglichen Wohnhaus befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen. Im Obergeschoss des Anbaus wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, sodass sich insgesamt die Nutzung als Zwei bis Dreifamilienhaus anbietet.Besonders praktisch sind die großzügigen Nutz und Lagerflächen im Erdgeschoss des Anbaus. Diese werden derzeit als Holzlager und Abstellfläche genutzt und bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Lagerung oder zukünftige Umnutzungen.Aktuell ist eine kleinere Wohnung vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen vorhanden sind.Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau verfügen über einen Balkon und bieten zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.Die Beheizung erfolgt überwiegend über Einzelöfen. Der Zustand der Immobilie entspricht in vielen Bereichen ihrem Alter, sodass umfangreiche Modernisierungs und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig wurden im Laufe der Jahre immer wieder einzelne Modernisierungen vorgenommen. So wurden beispielsweise Fenster erneuert und teilweise Elektroheizungen installiert. Die genauen Ausführungsjahre und Umfänge dieser Maßnahmen sind jedoch nicht vollständig dokumentiert und daher teilweise unbekannt.Für Käufer eröffnet sich die Chance, die vorhandene Substanz zu erhalten, zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Alternativ bietet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine Neubebauung oder die Entwicklung eines völlig neuen Wohnkonzepts. Die baurechtlichen Möglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Ob umfassende Sanierung, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder die Realisierung eines neuen Bauprojekts - dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Bestand, Nutzfläche, zusätzlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial.Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Gespür für Chancen.Nichts Passendes dabei?
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