Kaufpreis 319.136 €
Zimmer 2
Größe 53 m²
91126 Schwabach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Frei ab: 1. Dezember 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wenn aus Steuern Vermögen wird - und aus Geschichte Zukunft.Diese Wohnung in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf bietet einen strukturierten Einstieg in eine steueroptimierte Immobilieninvestition. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche und Balkon eignet sich ideal für die Vermietung an Singles oder Paare im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg.Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt 329.636 €. Ein wesentlicher Bestandteil entfällt auf die begünstigten Sanierungsmaßnahmen: Der auf die Einheit entfallende Sanierungsanteil beträgt 181.508 €. Dieser kann - vorbehaltlich individueller Prüfung und Anerkennung durch die Finanzverwaltung - nach § 7i EStG über zwölf Jahre erhöht abgeschrieben werden.Für Anleger mit einem Grenzsteuersatz von beispielsweise 40 % ergibt sich daraus rechnerisch: . rund 17.200 € Abschreibung p.a. in den ersten 8 Jahren . rund 7.000 € mögliche Steuerentlastung p.a.Über einen Zeitraum von zwölf Jahren kann sich eine steuerliche Gesamtentlastung von über 76.000 € ergeben.Das kalkulierte Mietpotenzial liegt bei etwa 835 € monatlich zzgl. Stellplatz. Optional bietet der Bauträger eine 10-jährige Mietgarantie, wodurch sich für Anleger eine zusätzliche Planungssicherheit der Einnahmen ergibt.Die Kombination aus moderatem Einstiegspreis, hohem steuerlich begünstigtem Sanierungsanteil und stabiler Nachfrage in der Metropolregion Nürnberg macht diese Wohnung zu einem strukturierten Sachwertinvestment mit langfristiger Perspektive.Die 2-Zimmer-Wohnung ist kein Produkt von der Stange.Sie ist eine bewusste Entscheidung für Sachwerte in unsicheren Zeiten - für eine Kapitalanlage, die sich nicht nur rechnet, sondern auch richtig anfühlt. Ein Investment, das heute Steuern spart und morgen Vermögen bewahrt.Nichts Passendes dabei?
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