Helle und solide Altbauwohnungen sowie Neubau-Dachgeschosse in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Blücherplatzes. Die Wohnungen bieten Zugang zum Balkon von der Küche oder einem Zimmer aus und blicken auf einen schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Helle, solide Altbauwohnungen und Neubau-Dachgeschoss-Wohnungen in ruhiger Seitenstrasse nur 100 m vom Blücherplatz. Besonderheit: Bei den Wohnungen mit Balkon ist der Zugang auf denselben sowohl von der Küche als auch von einem Zimmer möglich. Von hier blicken Sie Richtung Süd-West in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand von vier Mehrfamilienhäusern in Reihe. Das Dach des Hauses wurde vor 3 Jahren fachgerecht nach den neusten Standards für Altbau saniert. Bei der noch anstehenden Dämmung werden die gleichen Maßstäbe angelegt. Hierdurch wird sich der der ohnehin schon niedrige Energieverbrauch (Fernwärme) weiter reduzieren, was sich dann entsprechend positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und daher wartungsarm (keine regelmäßige Wartung der Aufbereitungsanlage im Keller, keine Legionellen-Prüfung, etc.). In dem Energieausweis ist die Warmwasseraufbereitung als statistischer Durchschnittswert inkludiert. Es liegt also am Nutzerverhalten der jew. Bewohner, wieviel Energie hierfür aufgewendet wird. Die Sprossenfenster (Holz) sind etwas älter, jedoch von der Qualität gut genug, dass die Tischler-Firma vor 2 Jahren statt Austausch einen fachgerechten Anstrich und Wartungsservice (bereits erfolgt) empfohlen hatte. Die Fassaden und die Balkone sind - für einen Altbau - ebenfalls in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie wurden bei der Einrüstung des Hauses für die Dachsanierung auf Schäden überprüft und haben keinerlei Auffälligkeiten gezeigt. Die Klinker-Fassade wurde vor einiger Zeit sandgestrahlt und neu verfugt. Nutzen Sie die eher seltene Gelegenheit quasi unmittelbar am Blücherplatz Eigentum zu erwerben. ACHTUNG: Die Bilder zeigen beispielhaft die Wohnung im 3. OG links Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Ausstattungen der Altbauwohnungen varieren, haben aber zumindest ordentlichen Vermietungsstandard. - Fussböden: in Flur und Zimmern Dielenboden teils renovierungsbedürftig teils frisch geschliffen und versiegelt. Bad und Küche sind entweder gefliest oder haben Terrazzoboden. - Wände und Decken (Höhe ca. 2,70-2,90 m) überwiegend mit Rauhfaser-Tapete versehen. - überwiegend mit Balkon - Grundsätzlich auch WG geeignet Die Neubau-Wohnungen im Dachgeschoss haben jeweils einen offenen Wohnküchen/Wohnzimmer-Bereich mit Balkon sowie zwei großzügige Schlafzimmer mit Doppel-Velux-Fenstern ("LICHTBAND"). Die Voll-Bäder haben Veluxfenster und sind mit Anschlüssen für Dusche und Badewanne ausgestattet. Weitere Details gerne auf AnfrageLagebeschreibung
Das Haus liegten in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Blücherplatzes mit dem legendären Wochenmarkt - perfekt beschrieben vom "Förde-Fräulein" auf foerdefraeulein.de/wochenmarkt-bluecherplatz-kiel
Auch sonst braucht man eigentlich nicht viel mehr zur Lage zu sagen.
Zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Holtenauer Straße, die Universität (CAU), die Forstbaumschule, das Düsternbrooker Gehölz und die Kiellinie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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