Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 2

Größe 61 m²

20144 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde Ende der 1950´er Jahre solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand.Auf rund 61,25 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt in das angeschlossene Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen zentralen Flur.Besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Wohnung. Die derzeitige Einbauküche gehört der Mieterin und wird bei Auszug entfernt, sodass dem Erwerber die Möglichkeit offensteht, die Küche nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die vorhandene, auf den Fotos dargestellte moderne Einbauküche dient mitunter als Planungs- und Gestaltungsvorschlag.Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und befindet sich weitgehend in einem gepflegten, modernisierten Zustand der 1980er Jahre. Ursprünglich war hier eine Badewanne vorhanden. Im Zuge einer zukünftigen Modernisierung bietet sich die Möglichkeit, die hinter dem Bad gelegene Vorratskammer in die Badfläche einzubeziehen und dadurch ein deutlich großzügigeres Badezimmer zu schaffen.Ein weiteres charmantes Detail der Wohnung ist die für Hamburger Wohnhäuser dieser Bauzeit typische Vorratskammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Flur konnte das originale Stäbchenparkett erhalten werden und verleiht der Wohnung einen authentischen Charakter. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die Küche mit Vinylboden. Das Badezimmer ist gefliest und raumhoch im Spritzwasserbereich gekachelt.Die Elektrik wurde bereits Mitte der 1980er Jahre modernisiert. Darüber hinaus wurden im gesamten Gebäude erst kürzlich sämtliche noch vorhandenen Bleileitungen durch moderne Kupferleitungen ersetzt, sodass hier bereits eine wichtige technische Erneuerung erfolgt ist.

Kontakt aufnehmen