Kaufpreis 5.800.000 €

Zimmer 10

Größe 405 m²

82049 Pullach i. Isartal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser von uns privat angebotenen Villa in Bestlage von Pullach (Großhesselohe), welche mit modernster Ausstattung und großzügigem Raumangebot überzeugt. Auf zwei Etagen verteilen sich zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die Wohnfläche von 405 m² bietet Ihnen Platz für die ganze Familie. Ein Kamin verspricht gemütliche Abende, während die Fußbodenheizung, betrieben mit Geothermie (neu 2022), für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt (Energieeffizienzklasse A+). Ebenso wird der schöne Pool mit Solarthermie und einer Wärmepumpe beheizt.Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, welches wir gern in liebevolle Hände übergeben und kurzfristig von Ihnen bezogen werden kann. Ein hochwertiges Alarmsystem, ein Kinoraum, Kamin, Außenjalousien und viele weitere Highlights erwarten Sie. Da wir nicht alle Räume ablichten können, ist eine Besichtigung auf jedenfall empfehlenswert.Die 2011 kernsanierte und laufend modernisierte Villa ist ein Juwel in einer absoluten Top-Lage mit einem großen, nicht einsehbaren Grundstück sowie einer sehr herzlichen Nachbarschaft.Die hochwertige SieMatic-Küche ist auf höchstem Niveau ausgestattet. Die Bäder verfügen über exklusive Ausstattungen, wie Badewanne, XXL Glas-Dusche, Fenster sowie ein Gäste-WC. Das großzügige Obergeschoss mit offener, heller Balkenlage schenkt Ihnen ein fantastisches Wohnflair. Der Vollkeller bietet Ihnen zusätzlich viel Platz für einen Fitnessraum oder ein großes Büro und viel weiteren Stauraum. Die große Garage mit einem elektrischen Tor und weiteren Zugängen zum Garten runden das Platzangebot ab. Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse mit Markisen, einen Balkon mit Sonnendeck und Markise und einen großzügigen Garten mit einer Grundstücksfläche von 1.160 m². Ein mit einer Wärmepumpe und Solartermie beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage/Massagedüsen/Luftsprudlern sowie einer Cobra und einer Außendusche lädt zur Entspannung ein. Zwei Stellplätze und eine große Garage runden das Angebot ab. Das Haus ist modern und mit hochwertigen Böden aus Parkett (2026 komplett aufgearbeitet) und im Eingangsbereich mit Granit ausgestattet. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m² bietet zusätzlich Raum für einen Abstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum. Der Medienraum ist mit einer elektrischen Leinwand und einem Beamer ausgestattet. Ein ideales Zuhause, das großzügigen Wohnraum und moderne Annehmlichkeiten kombiniert.Wir freuen uns über Ihren Terminvorschlag zur persönlichen Besichtigung. Sie erreichen uns unter 0172-4530604

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