Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 4

Größe 133 m²

53721 Siegburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Tiefgarage und Aufzug in Siegburg-Kaldauen – attraktive Kapitalanlage Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger und beliebter Wohnlage von Siegburg-Kaldauen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und eine Wohnfläche von ca. 133 m². Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis auf die Ebene der Wohnung, sodass ein bequemer Zugang gewährleistet ist. Im Rahmen einer Teilkernsanierung im Jahr 2012 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Ankleide sowie die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen: • 4 Zimmer auf zwei Ebenen (Maisonette) • ca. 133 m² Wohnfläche • Fußbodenheizung • bodentiefe Fenster • modernes Bad mit Dusche und Badewanne • separates Gäste-WC • Ankleide • Tiefgaragenstellplatz • Aufzug bis zur Wohnebene • gepflegte Wohnanlage Attraktive Kapitalanlage mit Staffelmietvertrag Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine stabile Einnahmesituation. Besonders attraktiv ist der bestehende Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietsteigerung, der planbare und kontinuierlich steigende Mieteinnahmen ermöglicht. Ein Teil der Nebenkosten ist umlagefähig, sodass ein Großteil der laufenden Betriebskosten direkt auf den Mieter übertragen werden kann – ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger. Ausgehend von einem Kaufpreis von 389.000 € ergibt sich aktuell eine Bruttorendite von ca. 3,9 %, die sich durch die vereinbarten Mietsteigerungen bis 2033 auf rund 4,3 % erhöht. Lage Siegburg-Kaldauen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an das Zentrum von Siegburg sowie an die Städte Bonn und Köln. Sonstiges Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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