Kaufpreis 459.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

63486 Bruchköbel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Bruchköbel-Niederissigheim erwartet Sie ein Angebot, das auf dem aktuellen Immobilienmarkt eine absolute Rarität darstellt. Sie erwerben hier den unwiederbringlichen Charme eines historischen Fachwerkhauses aus dem Jahr 1826 - ganz ohne die Auflagen des Denkmalschutzes -, müssen jedoch auf den Komfort, die Energieeffizienz und vor allem die Sicherheit eines modernen Neubaus nicht verzichten. Dieses Haus wurde im Jahr 2022 nicht einfach nur renoviert, sondern von drei Zimmermannsmeistern konstruktiv und energetisch von Grund auf neu erschaffen. Für Liebhaber von Holzhäusern und traditioneller Handwerkskunst bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, den unschätzbaren Wert meisterhafter Holzbauarbeit mit zukunftssicherer Nachhaltigkeit zu verbinden.Ein besonderes Highlight für Kenner ist das unvergleichliche, wohngesunde Raumklima. Beim Neuaufbau wurde konsequent auf eine hoch diffusionsoffene Bauweise und Dämmung gesetzt, die das Haus frei atmen lässt. Zusammen mit den neuen, hochwertigen Holzfenstern und -türen, die den Einklang aus Historie und Moderne perfekt unterstreichen, entsteht ein spürbar behagliches Wohngefühl. Zudem erreicht die Dämmung in Kombination mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe nachweislich die herausragende Energieeffizienzklasse A+. Des Weiteren wurden im Zuge des Neuaufbaus sämtliche Substanz freigelegt, das Gebäude angehoben und das Fundament im nicht unterkellerten Bereich komplett neu gegossen sowie gedämmt. Ein Großteil der historischen Fachwerkbalken wurde fachgerecht ersetzt und sämtliche konstruktiven Mängel, die die Langlebigkeit beeinträchtigen könnten, wurden kompromisslos behoben. Kurzum: Das Haus wurde für die nächsten 200 Jahre fit gemacht und steht einem modernen Holzständerhaus in nichts nach, wobei auf sämtliche Arbeiten sogar noch eine Gewährleistung bis Mitte 2027 besteht.Auch energetisch und technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Das Dach wurde neu aufgebaut und gedämmt. Es wurden zudem zwei Gauben hinzugefügt. Sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen sowie die gesamte Elektronik wurden vollständig getauscht. Zudem garantieren im ganzen Haus professionell verlegte Netzwerkdosen stabiles Home-Office oder High-Speed-Streaming in jedem Raum. Dass dieses Meisterwerk nicht nur schön, sondern auch wirtschaftlich hochattraktiv ist, beweisen die Zahlen: Die letzte Kaltmiete betrug 1.587 €, eine Neuvermietung ist problemlos für 1.800 € möglich, während sich die Nebenkosten aufgrund der exzellenten Dämmung auf lediglich ca. 250 € pro Monat belaufen.Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf ca. 117 m² Wohnfläche bzw. 135 m² Nutzfläche im Haus, ergänzt durch einen ca. 22 m² großen Keller und eine separate, 8 m² große Waschküche. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der den Schmutz des Alltags draußen lässt und in den zentralen Flur führt. Zur rechten Seite öffnet sich die große Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich als kommunikatives Zentrum für die Familie. Zur linken Seite liegt das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang in den wunderschönen Garten. Hier besteht zudem die Besonderheit, dass sich der Raum durch das Einziehen einer Trockenbauwand clever aufteilen lässt, um ein weiteres Schlafzimmer zu generieren. Ein modernes Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Über die liebevoll erhaltene, historische Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dessen weitläufiger Flur sich perfekt als offenes Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei großzügige Schlafzimmer und ein zusätzliches WC komplettieren diese Etage.

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