Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
Größe 229 m²
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 vereint ein vielseitiges Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Simsee. Mit rund 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Sie profitieren von der Nähe zum Simsee, der zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Neben den Vorzügen der Simsee-Nähe gehört auch die unmittelbare Nähe zur Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg zu den Besonderheiten dieses Standorts.Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zur überdachten Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.Die hochwertige und neuwertige Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt.Der hochwertige Kaminofen im Wohnbereich schafft nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern wurde durch die Erneuerung der Brennkammer auch technisch aufgewertet. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.Ein modern renoviertes Badezimmer mit einer Dusche und einer großen Badewanne, sowie eine Fußbodenheizung sorgen neben einer separaten Gäste-Toilette für einen angenehmen Wohnkomfort.Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres großes Badezimmer, ebenfalls mit Fußbodenheizung. Von dem nach Süden ausgerichteten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Landschaft bis hin zu den Bergen.Die obere Wohnebene wurde in der Vergangenheit als eigenständige Einheit für eine Ferienwohnungsvermietung genutzt. Hierfür wurde die ursprünglich vorhandene Verbindungstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss mittels einer Trockenbauwand verschlossen. Die Treppe ist weiterhin vorhanden, sodass sich beide Ebenen bei Bedarf wieder unkompliziert zu einer zusammenhängenden Familieneinheit verbinden lassen.Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Neben weiteren Wohn- und Schlafbereichen steht hier eine neuwertige Einbauküche zur Verfügung. Ein westlich ausgerichteter Balkon bietet einen angenehmen Platz für die Abendsonne und schafft zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick.Auch die Außenanlagen bieten verschiedene Aufenthaltsmöglichkeiten. Neben der überdachten Südterrasse steht auf der Nordseite des Grundstücks ein Holzpavillon zur Verfügung, der insbesondere an warmen Sommertagen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen!Ähnliche Angebote
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