Kaufpreis 399.000 €
Größe 364 m²
49170 Hagen am Teutoburger Wald
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Hagen am Teutoburger Wald und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 364,65 m² auf einem Erbbaugrundstück mit einer Größe von ca. 744 m². Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2090 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit.Die Immobilie teilt sich in drei familienfreundliche Reihenhäuser sowie eine zusätzliche Souterrainwohnung auf. Die Reihenhäuser verfügen jeweils über eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern sowie einem modernisierten Badezimmer. Die Souterrainwohnung bietet eine funktionale Aufteilung mit Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit drei praktischen Abstellräumen, die den Mietern zusätzlichen Stauraum bieten.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2025 wurden sämtliche Gasthermen erneuert. Zudem wurden die Bäder in den Reihenhäusern modernisiert, wodurch bereits wichtige Investitionen in die Zukunft des Objektes vorgenommen wurden.Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 22.740,- € (IST). Das Soll-Mietniveau liegt bei ca. 27.288,- € jährlich (nach der nächsten Mieterhöhung) und bietet somit weiteres Mietsteigerungspotenzial.Dank der ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage in Hagen a.T.W. eignet sich dieses Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur nachhaltigen Vermögenssicherung. Die familienfreundliche Umgebung sowie die solide Gebäudestruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.