Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 3

Größe 101 m²

95463 Bindlach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die sehr helle Wohnung mit Dachloggia präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke bietet auf rund 30 m² viel Platz zum Wohlfühlen und einen direkten Zugang zur etwa 10 m² großen, sonnigen Dachterrasse. Auch vom Kinder- oder Arbeitszimmer gelangt man bequem auf diese einladende Freifläche, die nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien, die für angenehmes Tageslicht und eine individuelle Lichtregulierung sorgen. Das große Badezimmer mit Fenster ist besonders hell und freundlich gestaltet. Die maßgefertigte Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten und Helligkeit. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und zusätzlicher Stauraum untergebracht sind. Ein Gäste-WC ist bequem vom Flur aus zugänglich. Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Carport. Der Hausmeisterservice, inklusive Innenreinigung, sorgt für zusätzlichen Komfort und eine gepflegte Wohnanlage. Die komplette Fensterausstattung – bis auf die Dachflächenfenster – wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt nun über 3-fach-Verglasung. Die Dachflächenfenster im Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC wurden bereits 2017 mit 2-fach-Verglasung und Innenjalousien ausgestattet. Im selben Jahr erfolgte die Installation einer modernen Gasheizung (Vaillant) inklusive Wasserenthärter. Ergänzend wurde 2025 eine Photovoltaikanlage installiert, welche die Warmwasseraufbereitung effizient unterstützt. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (2. OG) eines gepflegten 3-Familienhauses, das Teil einer Wohnanlage aus zwei Dreifamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage ist. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit gemütlichem Grillplatz steht sechs Parteien zur Verfügung und rundet das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung verbindet sonnige Wohnqualität mit modernem Komfort – ein idealer Rückzugsort für Paare und Familien, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und eine gepflegte Umgebung legen.

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