Kaufpreis 1.130.000 €

Zimmer 13

Größe 375 m²

79112 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus. Es vereint großzügiges Wohnen wie im Einfamilienhaus mit den Vorteilen einer soliden Kapitalanlage. Im Mittelpunkt steht die bezugsfreie Hauptwohnung mit ca. 181 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem privaten Garten mit rund 340 m² – ein Wohnangebot, das in dieser Form in Freiburg nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Objekt durch drei vermietete Einheiten. Hauptwohnung: Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss liegen mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern. Familienfeste, Kindergeburtstage und sogar Hochzeiten können bei jedem Wetter gefeiert werden. Wir haben unsere Zeit in der Wohnung sehr genossen. Ein besonderes Highlight für uns war immer die überdachte und windgeschützte Südterrasse und der Garten, wo man das Leben so richtig genießen kann. Die Ausrichtung von Wohnung und Garten sorgt dafür, dass Sie von den anderen Mietparteien kaum etwas mitbekommen. Großzügigen Nebenräumen mit ausreichend Platz für eine Werkstatt oder sonstige Hobbys. Der Hof bietet Kindern die Möglichkeit mit ihren Fahrzeugen zu spielen. Die große Wohnung kann direkt bezogen werden! Keine kostspielige und zeitaufwendige Renovierung erforderlich - Wände sind bereits gestrichen und die Küche inkl. Elektrogeräten ist vorhanden! Für größere Familien besteht die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung in die Hauptwohnung zu integrieren. Solide Einnahmen Die drei vermieteten Wohnungen erwirtschaften laufende Mieteinnahmen und tragen damit spürbar zur Finanzierung bei. •2.196 € Kaltmiete pro Monat (für 3 WE) •zusätzlich ca. 100 € monatliche PV-Einspeisevergütung Gesamte Einnahmen: 2.296 € monatlich (bei Vollvermietung ca. 4.800 €) Die Einheiten sind gut vermietbar. Bruttomietrendite von 6 % = Wertansatz von 460.000 € für die Mietwohnungen Ergibt einen Kaufpreis von 660.000 € für 181 m² Wohnfläche mit einem riesigen Garten und Garage in Freiburg, ohne zusätzliche Ausgaben für langwierige Renovierungsarbeiten, bis sie endlich einziehen können!! Zusätzliche Vorteile •Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten auf den vermieteten Anteil •Deutliche Reduzierung der eigenen Nebenkosten durch die Aufteilung auf vier Einheiten •Sanierungen und Reparaturen lassen sich anteilig steuerlich absetzen Lage Freiburg-Tiengen liegt im ruhigen, grünen Süden der Stadt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Hausarzt, Friseur, Apotheke, Edeka, Bäckerei, gutes Gemüse/Obst in mehreren Garagenläden, Hofläden von ansässigen Bauern, Tankstelle sowie Imbiss- und Gastronomieangebote (u. a. Döner, Pizza, Flammkuchen und 2 Gaststätten) sind im Umfeld vorhanden und decken den täglichen Bedarf ab. Mehrere Spielplätze sowie die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen bieten hohe Lebensqualität und viel Bewegungsraum für Kinder. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Der Opfinger Baggersee ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Aktives Vereinsleben, Sportangebote, Kinder- und Jugendtreff, Dorfflohmarkt, Feste und die Veranstaltungshalle sorgen für ein attraktives Lebensumfeld. Die Busanbindung Richtung Innenstadt ist gut. Der neue Schnellbus ist in 16 Minuten am Hauptbahnhof, die B3 und die A5 sind schnell erreichbar. Ein Standort, der Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und stabile Wertentwicklung vereint. Ausstattung Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. •Großer Privatgarten mit ca. 340 m² mit mittlerweile hohen Hecken •PV-Anlage 19,68 kWp 2022 •Neue Gasheizung 2018 Eine längere Beschreibung und auch eine Exposè zum runterladen finden Sie bei Immobilienscout24.de. Hier auf Immowelt bekommt man als Privatkunde nicht viel Platz zur Verfügung und kann auch keine PDF anhängen.

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