Kaufpreis 196.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

96476 Bad Rodach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage, in einer wenig befahrenen Straße, befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Handwerker, Investoren oder sowohl für große als auch kleine Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist durch einen separaten Eingang zugänglich, besteht aus 3 Zimmern und misst ca. 68 qm. Sie ist sowohl über 4 Stufen, als auch über eine Rampe erreichbar. Die Wohnung eignet sie sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Familie/Gäste oder als Büro-/Praxisbereich.Die ca. 112 qm große Hauptwohnung im Obergeschoss bietet fünf Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die verglaste Pergola, die als geschützter Wohn- und Aufenthaltsbereich zusätzlichen Komfort bietet. Von hier aus erreicht man den Balkon, von dem eine Treppe direkt in den Garten führt.Besonderes Entwicklungspotenzial bietet zudem der Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist. Hier ist bereits ein großzügiges, ausgebautes Zimmer mit Toilette und Waschbecken vorhanden. Weiterer Wohnraum könnte dort noch geschaffen werden.Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbyzwecke.Eine große Einfahrt, eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie ein Carport bieten ausreichend Stellflächen sowie weitere Möglichkeiten für beispielsweise eine Werkstatt. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine Kernsanierung wird empfohlen. Ausstattung/Highlights:- Ca. 850 m² Grundstück- Ca. 180 qm Wohnfläche- 8 Zimmer - ein zusätzliches Zimmer im Dachboden mit Toilette und Waschbecken- 2 Bäder- Ruhige Wohnlage in wenig befahrener Straße- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang und Rampe- Hauptwohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern- Verglaste Pergola - Balkon mit Gartenzugang- Große Einfahrt- Doppelgarage- Einzelgarage mit Nebenraum- Carport- Gartenhütte- Gasheizung Einbau im Jahr 2021- Holzvergaser Einbau im Jahr 2012- Dach wurde im Jahr 2000 gedeckt und von innen gedämmtEine Immobilie mit hervorragenden Möglichkeiten für alle, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

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