Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 3

Größe 232 m²

53840 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein 2016 umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit drei Wohneinheiten sowie einem vermieteten Büro im Untergeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder auch als Mehrgenerationenhaus.Wohnfläche: 232,83 qmGrundstück: 230 qmModernisierungen / Sanierungen (2016)Folgende Arbeiten wurden umfassend erneuert bzw. modernisiert:.Neue Fassadendämmung und neue Außenfassade.Neue Fenster.Dachgeschoss vollständig ausgebaut, gedämmt und erneuert.Erneuerung der Elektroleitungen.Erneuerung der Wasserleitungen.Neue Heizkörper.Neue Bodenbeläge.Wände neu verputzt und renoviert.Neue Innentüren.Badezimmer vollständig modernisiert.Neue Fliesen und SanitärobjekteAufteilung der WohnungenErdgeschosswohnung.4 Zimmer.ca. 85,25 m² Wohnfläche.Balkon.Terrasse.GartenanteilAufteilung:.Wohnzimmer.Esszimmer.Schlafzimmer.Kinderzimmer.Küche.Badezimmer.DieleKaltmiete: 760 € monatlich________________________________________1. Obergeschoss.4 Zimmer.ca. 82,25 m² Wohnfläche.BalkonAufteilung:.Wohnzimmer.Esszimmer.Schlafzimmer.Kinderzimmer.Küche.Badezimmer.DieleKaltmiete: 1.100 € monatlich________________________________________Dachgeschosswohnung.2 Zimmer.ca. 65,33 m² WohnflächeAufteilung:.Große Wohnküche.Schlafzimmer.BadezimmerKaltmiete: 800 € monatlich________________________________________Büro / UntergeschossIm Keller-/Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein vermietetes Büro.Miete Büro & Garten: 250 € monatlich________________________________________MieteinnahmenEinheitMonatliche KaltmieteErdgeschoss760 €1. Obergeschoss1.100 €Dachgeschoss800 €Büro + Garten250 €Gesamte Kaltmiete2.910 € monatlich34.920 € jährlich________________________________________Energieausweis.Energieeffizienzklasse: F.Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(m²·a)________________________________________Besondere Highlights.Umfangreiche Sanierung und Modernisierung.Drei gut geschnittene Wohnungen.Balkon, Terrasse und Garten.Vermietetes Büro im Untergeschoss.Solide und stabile Mieteinnahmen.Attraktive Kapitalanlage.Dachgeschoss komplett erneuert.Gepflegter Gesamtzustand

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