Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 8

Größe 244 m²

46325 Borken

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage im ländlichen Außenbereich sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 244,83 m² auf einem ca. 1.665,39 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und Tierhalter - und eignet sich dank der Raumstruktur auch für generationenübergreifendes Wohnen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie zur Treppe ins Dachgeschoss, in ein Gäste-WC sowie in ein separates Büro - ideal für das Arbeiten von zu Hause. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Küche ist ebenfalls bequem vom Essbereich aus erreichbar.Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches vor etwa 25 Jahren modernisiert wurde.Im Dachgeschoss stehen Ihnen fünf weitere Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus hervorragend für größere Familien oder flexible Nutzungskonzepte eignet. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 erneuert. In diesem Zuge wurden teilweise auch Wasserleitungen ausgetauscht. Dank der vorhandenen Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss bietet sich das Haus ideal für die Nutzung durch zwei Generationen an.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Spiel- und Hobbykeller mit Tageslicht, ein Abstellraum, ein Vorratsraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum sowie einen separaten Heizöltankraum.Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Fliesen und im Dachgeschoss aus Laminat. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.Es besteht jedoch Renovierungsbedarf (u.a. Fenster), wodurch Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Garten- und Tierliebhaber. Bei entsprechendem Bedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, weitere Flächen für die Tierhaltung anzupachten. Ein überdachter Freisitz lädt zum Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Doppelcarport direkt neben dem Haus.Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wird frei übergeben.Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers.Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

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