Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 17
Größe 247 m²
89597 Munderkingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Munderkingen mit sehr guter Sichtbarkeit befindet sich das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 223 m² und ist bebaut mit einem vielseitig nutzbaren Gebäude. Derzeit bietet die Immobilie eine Nutzfläche von ca. 104 m² im EG und zwei Wohnungen im 1.+2. OG mit einer Fläche von jeweils ca. 123 m². Es besteht eine großes Ausbau- und Umnutzungspotenzial in diesem Gebäude. Das 1. + 2. Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit die Chance einer deutlichen Wohnraumerweiterung. Die bereits vorhandenen Grundrisse können umgenutzt werden, sodass aus zwei großen Wohnungen mehrere kleine Wohnungen entstehen. Raumkonzept: Im Untergeschoss befinden sich Keller und Lagerräume, welche als Abstellräume für die neu entstehenden Wohnungen genutzt werden können. Das Erdgeschoss ist als attraktive Ladenfläche mit sehr guter Sichtbarkeit langjährig vermietet an ein Kosmetikstudio. Mit der großen Ladenfläche und weiteren Behandlungs- und Nebenräumen sowie einem separaten WC ist das Ladenlokal perfekt ausgestattet für eine vielseitige Nutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer Küche, insgesamt bis zu 4 Schlaf-/Kinderzimmer sowie einem großen Bad, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen identischen Wohnungsgrundriss. Die Wohnungen sind entweder als Mehrgenerationenwohnen nutzbar oder können geschickt aufgeteilt werden, damit ein optimaler Grundriss-Mix entstehen kann. Das Dachgeschoss erstreckt sich insgesamt auf das 1. und 2. Dachgeschoss sowie einen Dachspitz. Mit dem richtigen Know-How lässt sich hier weiterer Wohnräume verwirklichen, welcher die Immobilie deutlich aufwertet. Somit entsteht aus einem schönen Wohn- und Geschäftshaus ein vielfältiges Stadthaus mit verschiedenen Wohnungsangeboten und einem durchdachten Nutzungsprofil. Perfekt als Anlageobjekt für die Zukunft.