Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
Größe 78 m²
50321 Brühl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² in attraktiver Wohnlage von Brühl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle und gut geschnittene Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m² und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für zusätzlichen Komfort. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables Parken unabhängig von der Parkplatzsituation im Umfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. ⸻ Ausstattung * Ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Fußbodenheizung * Balkon mit ca. 6 m² * Tiefgaragenstellplatz * Gepflegte Wohnanlage * Helle Wohnräume * Praktischer Grundriss * Baujahr 1992 * Vermietete Einheit * Gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage ⸻ Aktuelle Vermietung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen: * Kaltmiete: 850 € monatlich * Jahresnettokaltmiete: 10.200 € Die bestehende Vermietung bietet Kapitalanlegern sofortige laufende Einnahmen. Gleichzeitig besteht langfristig weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. ⸻ Energieausweis * Energieverbrauchsausweis vorhanden * Endenergieverbrauch: 122,9 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Baujahr Gebäude: 1992 ⸻ Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Brühl im Rhein-Erft-Kreis. Brühl zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Lage zwischen Köln und Bonn aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A553 und A555 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Köln und Bonn sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. ⸻ Kaufpreis 329.000 € VB inklusive Tiefgaragenstellplatz ⸻ Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.Nichts Passendes dabei?
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