Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 7
Größe 193 m²
72649 Wolfschlugen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer etablierten gewerblichen Nutzung und schafft dadurch ein vielseitiges Gesamtkonzept aus Wohnqualität und wirtschaftlicher Attraktivität. Die weitläufige Grundstückssituation am Ortsrand von Wolfschlugen sowie der freie Blick über die angrenzenden Felder verleihen der Immobilie eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.Die Immobilie überzeugt durch die klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und der vermieteten Praxis im Untergeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit hohen Wohnansprüchen als auch für Käufer, die Wert auf zusätzliche Mieteinnahmen legen.Wohnbereich - Offenheit und Großzügigkeit auf zwei EbenenDer Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen separaten Hauseingang. Bereits die großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl.Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Treppenhaus. Große Fensterflächen und breite Schiebeelemente schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die sonnige Südterrasse sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum ideal und bieten viel Platz für Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hohe Decken, offene Sichtachsen und zahlreiche Fensterflächen verleihen dem Bereich eine besondere Weite. Der zentral platzierte Kachelofen schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über Garten und umliegende Wiesen.Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Ein separater Elternbereich mit eigenem Badezimmer, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.Praxis- und Gewerbebereich - separat zugänglich und vollständig vermietetIm Untergeschoss befindet sich eine vermietete Arztpraxis mit separatem Zugang von der Straßenseite. Die Einheit umfasst einen Empfangsbereich mit Wartezimmer, mehrere Behandlungsräume, ein Labor, ein Bestrahlungszimmer sowie Aufenthalts- und Nebenräume und ist funktional aufgeteilt.Zusätzlich ist eine separate Einliegerwohnung vorhanden, die derzeit ebenfalls an die Praxis vermietet ist und die gewerbliche Nutzung sinnvoll ergänzt.Die klare bauliche Trennung von Wohnen und Gewerbe ermöglicht ruhiges Wohnen bei gleichzeitig attraktiven Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer seltenen Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Investment.