Kaufpreis 264.500 €

Zimmer 6

Größe 122 m²

52146 Würselen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde in den 1930er Jahren im Ortskern von Broichweiden, unweit von St. Lucia erbaut. Das Gebäude wurde dann um 1956 erweitert und aufgestockt. Der Ursprung geht vermutlich auf die Zeit um 1900 zurück.Von hier aus sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, die Grundschule und eine Haltestelle der ASEAG in wenigen Metern fußläufig zu erreichen.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten mit einer Grünfläche von über 550 m². Die überdachte Durchfahrt, der Innenhof und die dahinter liegende Garage bieten Platz für 3 - 4 Fahrzeuge.Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich derzeit auf zwei Wohnungen.Erdgeschoss: Die Wohnung misst ca. 48 m².Hier befinden sich ein großer Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine große Küche mit Essplatz und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt rund 74 m²; die Räume sind teils in Raumflucht angeordnet.Zu den beiden Wohnungen gesellt sich eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein beheiztes Mansardenzimmer und zwei große Speicherräume. Die Nutzfläche beträgt über 70 m²: Zum Ausbau sollte die Genehmigung der Stadt Würselen eingeholt werden.Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert und mit zwei Anbauten ausgestattet. Das Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und präsentiert sich in einem überaus modernen Ambiente. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.Das Obergeschoss bedarf einer grundlegenden Renovierung (inkl. Badezimmer). Diese Wohnung wird Ende 2026 ebenfalls frei.Das große Grundstück, der familienfreundliche Zuschnitt und die etwaige Ausbaureserve schaffen hier hervorragende Bedingungen für Eigennutzer und/oder für Kapitalanleger.Hinweis: Der Keller, die Anbauten und die Terrasse sind in der Angabe der Wohn- und Nutzflächen nicht enthalten.Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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