Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

45768 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Marl-Polsum - wo aus einem Haus ein Zuhause für Ihre ganze Familie wird!Junge Familien wissen: Platz ist der wertvollste Luxus. Genau den bietet Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise auf ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Schlafzimmern und 3 Ebenen. Ob zwei, drei oder vier Kinder, ein Arbeitszimmer fürs Homeoffice oder einfach der Wunsch nach einem eigenen Rückzugsort für jedes Familienmitglied - hier wächst Ihre Familie mit, ohne dass Ihnen die Räume ausgehen. Und das in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region: dem dörflich-familiären Marl-Polsum. Das ca. 140 m² große Grundstück wird auf Erbbaurechtsbasis vergeben - ein entscheidender Vorteil, der Ihnen attraktive und überschaubare Erwerbskosten ermöglicht.Durchdachte Architektur auf drei EbenenDas Herzstück der Immobilie ist die moderne Split-Level-Bauweise (versetzte Wohnebenen). Sie schafft eine helle, offene Atmosphäre und bietet klare Rückzugsbereiche für alle Familienmitglieder:Erdgeschoss: Das Zentrum für Kochen, Essen und gemeinsame Familienzeit sowie das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Hier spielt sich der Familienalltag ab - vom gemeinsamen Frühstück vor der Schule bis zum entspannten Feierabend.1. Halbetage - Flexibilität & GästebereichGleich auf den ersten Stufen empfängt Sie ein vielseitig nutzbarer Raum - ideal als ruhiges Homeoffice für ungestörtes Arbeiten oder als gemütliches Gästezimmer. Ein praktisches Gästebad auf dieser Ebene sorgt dafür, dass der Familienalltag - ob mit Kinderbesuch, Spielverabredungen oder Übernachtungsgästen - jederzeit reibungslos funktioniert.2. Halbetage - Der private Eltern- & WellnessbereichEine halbe Etage höher liegt das Herzstück der Privatsphäre: Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet Eltern einen wunderbaren Rückzugsort. Praktisch auf derselben Ebene befindet sich das moderne Hauptbad - der ideale Ort für den Start in den Tag, ohne morgendliches Treppensteigen zwischen Schlafzimmer und Dusche.3. Halbetage - Das eigene Reich für den NachwuchsWeiter geht es hinauf zur nächsten Ebene, die sich perfekt als erstes Kinder- oder Jugendzimmer eignet. Nah genug am Elternbereich, um nachts schnell zur Stelle zu sein, und doch mit genügend Abstand für ein eigenes kleines Reich zum Spielen, Lernen und Großwerden.4. Halbetage (Dachbereich) - Freiraum für Ideen & EntfaltungGanz oben, charmant unter der Dachschräge, liegt der vierte Schlafraum des Hauses. Ob als zweites Kuscheltier-Königreich für ein weiteres Kind, als kreativer Hobbyraum oder als zweiter Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten: Hier oben findet Ihre Familie genau den Platz, den sie für ihre individuellen Bedürfnisse braucht.Das Haus ist teilunterkellert. Auf ca. 35 m² Nutzfläche finden Haustechnik, Waschmaschine/Trockner sowie Vorräte und saisonale Utensilien ihren Platz - praktischer Stauraum, der im Familienalltag Gold wert ist.Ihr kompakter grüner RückzugsortDer eigene Garten lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein und bietet Ihren Kindern ein Stück eigene Natur direkt vor der Terrassentür - kompakt geschnitten, pflegeleicht und genau richtig für eine gemütliche Sitzecke, ein kleines Beet oder eine Runde Toben nach der Kita. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt (ca. 200 m entfernt im geschützten Garagenhof) und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt steht.Eine Lage, die Familien glücklich machtMarl-Polsum vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu allem, was der Alltag erfordert. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen und gehobenen Wohngebiet bietet Ihnen geringe Lärmbelastung, gute Luftqualität und wenig Verkehr - ideale Voraussetzungen für ein unbeschwertes Aufwachsen Ihrer Kinder in einer familienfreundlichen Gegend mit niedriger Kriminalitätsrate und guter Nachbarschaft.Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Bankfiliale, Post und Paketshop - alles ist bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und ein Friseur befinden sich in der Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert.Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt: Von der Krippe über die Tagesmutter und die Kindertagesstätte bis hin zur Grundschule finden Sie alle Einrichtungen in der Umgebung. Musikschule, Kunstschule und Bibliothek fördern die kreativen Talente Ihres Nachwuchses und bereichern das Familienleben.Freizeit und Erholung direkt vor der HaustürOb Spaziergänge durch den nahegelegenen Wald, Wanderungen auf gut ausgebauten Wegen oder ein Nachmittag auf dem Spielplatz - die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Parks und Grünflächen sowie ein Naturschutzgebiet in der Umgebung laden zum Durchatmen ein. Sportbegeisterte profitieren von Sportvereinen, Fitnessstudio, Golfplatz, Tennisplätzen und einem Reitstall in erreichbarer Nähe. Auch für Hundebesitzer ist die Gegend mit ihren Auslaufgebieten ein echtes Paradies.Hervorragende VerkehrsanbindungTrotz der ruhigen, ländlichen Lage sind Sie bestens angebunden: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine zuverlässige ÖPNV-Anbindung. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und auch der Flughafen lässt sich problemlos ansteuern. Radwege und eine fahrradfreundliche Infrastruktur machen das Radfahren zur echten Alternative, während gute Parkmöglichkeiten vor Ort den Autofahrer-Alltag erleichtern.Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 besticht durch seine solide Massivbauweise und den gepflegten Zustand. Bäder, Böden und teilweise die Dachflächenfenster wurden bereits modernisiert - der Rest der Substanz zeigt sich altersgerecht gepflegt. Hier stimmt einfach alles: die durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern für Kinder, Gäste oder Homeoffice, der kompakte grüne Garten und die traumhafte Lage in einer der familienfreundlichsten Gegenden der Region. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - denn ein Zuhause wie dieses findet man nicht alle Tage.

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