Kaufpreis 568.000 €

Zimmer 5

Größe 153 m²

95185 Gattendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

ZUKUNFTSWEISENDES KFW-40-HAUS IN BESTER RANDLAGE BEI HOF MIT PANORAMABLICK. PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMEREinziehen statt warten: Dieses 2021 errichtete Einfamilienhaus ist komplett bezugsfertig und ermöglicht Ihnen einen direkten Start in Ihr neues Leben - ganz ohne die langwierige Planungs- und Bauphase. Es verbindet modernsten Wohnkomfort, eine kompromisslose Ausstattung und höchste energetische Unabhängigkeit. Da der Verkauf von Privat erfolgt, sparen Sie sich zudem die Maklercourtage - wertvolles Eigenkapital, das Sie direkt in Ihre Finanzierung stecken können.Ein Zuhause, das dem Licht den Vortritt lässt: Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster, zusätzliche Dachfenster und eine elegante, schlichte Galerie entstehen im Zusammenspiel mit der ganztägig umlaufenden Sonne je nach Jahreszeit wunderbar wechselnde Lichtstimmungen.Vom Wohnbereich aus - und von der 60 m² großen, fertiggestellten Panorama-Terrasse - genießen Sie täglich einen traumhaften, unverbaubaren Weitblick. Die Architektur drängt sich dabei nicht auf, sondern bleibt zurückhaltend und schafft damit einen harmonischen Rahmen für die Natur.Die ca. 153 m² Wohnfläche und das 740 m² große Grundstück bieten ein durchdachtes Konzept, das sich Ihrem Leben flexibel anpasst. Familien profitieren vom entspannten Alltag durch die direkt gegenüberliegende Kita, während gleichzeitig anspruchsvolle Paare das clevere Zusatz-Zimmer im Erdgeschoss als ungestörtes Home-Office oder Gästezimmer schätzen. Für extra Alltagskomfort sorgen eine separate Speisekammer mit kurzen Wegen zur Küche, ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss und ein großer Spitzboden als praktische Abstellfläche. Ein raumluftunabhängiger Schiedel Kingfire Kamin fügt sich dezent in das moderne Gesamtbild ein und spendet an kühlen Tagen das gewisse Extra an zusätzlichem Komfort und Behaglichkeit.Das Grundstück führt die geradlinige Formensprache konsequent fort: Die massiv gepflasterte Einfahrt bietet auf knapp 100 m² ausreichend Platz für mehrere PKW und/oder ein Wohnmobil. Während die befestigten Flächen den Rahmen vorgeben, lässt Ihnen der restliche Garten die perfekte Leinwand für eigene, naturnahe Gestaltungsideen. Dank hocheffizienter Erdwärmepumpe und KfW-40-Standard heizen Sie extrem günstig (Heizung/Warmwasser ~50€/Monat für 4 Personen), zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen.Besonders attraktiv für Familien: Beim Kauf dieses Objekts können Sie vom Bestandszuschuss der bayerischen Eigenwohnraumförderung (BayernLabo) profitieren. Neben bis zu 50.000 € Grundzuschuss sind zusätzlich 7.500 € Förderung je Kind möglich (vorbehaltlich der persönlichen Voraussetzungen). Dies reduziert die benötigte Darlehenssumme enorm.Erleben Sie das Gefühl von grenzenloser Weite in herrlicher Randlage von Gattendorf - während Hof und die A93 in wenigen Minuten erreichbar bleiben.Einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen!Wenden Sie sich mit allen Fragen zum Objekt gerne per Kontaktanfrage über diese Anzeige ohne Umwege direkt an den Eigentümer.

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