Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 4
Größe 95 m²
97234 Reichenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage von Reichenberg überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf und stellt gleichzeitig eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da die Wohnung solide vermietet ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der angrenzende Essplatz schafft eine kommunikative Wohnatmosphäre und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Zwei separate Kinderzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder können flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Praktische Stauraumlösungen runden das Wohnkonzept ab: Direkt neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, zusätzlich steht im Keller ein separater Abstellraum zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich außerdem ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, in der jeder Wohnung eigene Stellplätze für Waschmaschine und Trockner inklusive separater Zähler zugeordnet sind. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über eine direkt angeschlossene Tiefgarage. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie der direkte Zugang vom Garagenbereich ins Treppenhaus sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Highlights auf einen Blick - 4,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Ca. 95 m² Wohnfläche - Helle und freundliche Wohnräume - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Sonniger Südbalkon mit Zugang vom Wohnbereich und Elternschlafzimmer - Zwei separate Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Separates Gäste-WC - Speisekammer direkt neben der Küche - Separater Kellerabstellraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen Stellplätzen und separaten Zählern - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Direkter Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus - Professionelle Hausverwaltung - Gepflegte, kleine Wohnanlage Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 9.600 €. Damit eignet sie sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. Die vorhandene Küche gehört den Mietern und ist nicht Gegenstand des Wohnungsverkaufs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung in begehrter Lage von Reichenberg und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.Nichts Passendes dabei?
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