Kaufpreis 619.000 €

Zimmer 5

Größe 121 m²

83064 Raubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gut aufgeteiltes Einfamilienhaus in Raubling von Privat ohne Maklergebühren. Das Objekt ist sofort verfügbar.Die Wohnfläche beträgt 121 qm, das Haus wurde ursprünglich 1939 auf einem 423 qm großen Grundstück erbaut, 1961 aufgestockt und erweitert. Danach wurde das Haus laufend instandgehalten und modernisiert.Das Haus wird mit einer Gastherme Baujahr 2022 und einen Holzofen im offenen Küchen-Wohn-Essbereich beheizt.Eine großzügige Glasterrassenüberdachung auf der Südseite, schafft ein elegantes Outdoor-Wohnzimmer mit Wetterschutz für ihre Grillabende mit Familie und Freunden.Der offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich mit 45 qm bildet das Herzstück des Hauses, von dem man auf die Terrasse mit Überdachung gelangt.Im OG befinden sich 4 Schlafräume, ein Abstell- sowie Waschmaschinenraum.Der Keller besteht aus einem kleinen niedrigen Raum, der von Außen zugänglich ist, in diesem die Heizungsanlage untergebracht ist.Der verbrauchsorientierte Energieverbrauch liegt bei 166 kWh/(m².a).Nachfolgende Nutzflächen runden das Immobilienangebot ab:Großzügige gepflasterte Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge vor dem Haus. Eine überdachte Freifläche seitlich hinter dem Haus für Fahrräder und Gartengeräte runden die Beschreibung ab.Das Haus ist sofort ohne Renovierung nutzbar, und war bisher vermietet.Was aber gerade für junge Familien auch sehr interessant ist, energetische Maßnahmen durchzuführen und KFW Fördergelder abzugreifen. Dies wurde bereits mit einem Energieberater und Architekt abgeklärt.

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