Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 4
Größe 140 m²
57614 Borod
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen an einem Ort, an dem Ruhe nicht nur ein Versprechen ist, sondern zum Alltag gehört: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 2004) liegt in ruhiger, ländlich geprägter Waldrandlage - ideal für Naturliebhaber, die Weite, Privatsphäre und ein Stück Unabhängigkeit schätzen.Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen - perfekt, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug harmonisch zu verbinden. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses - und im Essbereich sorgt ein Kamin für wohlige Atmosphäre, die gerade Familien lieben. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.Im Souterrain eröffnet sich zusätzlicher, angenehm nutzbarer Raum: ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, ein zweites Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie Keller-/Abstellfläche - ideal für Homeoffice, Hobby, Teenagerzimmer oder komfortables Gästequartier. Ein weiterer Pluspunkt: Der untere Bereich ist grundsätzlich abtrennbar und bietet damit - je nach Umsetzung/Abstimmung - die Option, eine kleine Einliegerwohnung zu realisieren.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse D ist angesichts Baujahr und Ausstattung ein solider Wert. Für behaglichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und eine Gas-Brennwertheizung, die über Flüssiggastank versorgt wird. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage (aus 2006).Ein besonderes Highlight ist die eigene Quelle: Sie unterstützt unter anderem die Gartenbewässerung - ein spürbares Plus an Autarkie und Nachhaltigkeit. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Zentralstaubsaugeranlage.Das Grundstück ist eine echte Rarität: Mit ca. 2.331 m² bietet es Platz, Luft und viele Möglichkeiten. Ein kleiner Bachlauf, ein eigener Teich, zwei Hütten sowie ein Gewächshaus schaffen ein naturnahes, vielseitiges Ambiente - vom Gärtnern bis zum entspannten Rückzugsort am Wasser.Für Gäste, Familie oder als kreativer Rückzugsraum steht ein großes Ferienhäuschen bereit - ausgestattet mit eigener Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafbereich sowie eigener Heizung. Damit wird das Anwesen zum idealen Ort für Besuch, Mehrgenerationen-Ideen oder einfach "mehr Raum zum Leben".Dank der großzügigen Fläche sind - je nach baurechtlicher Prüfung - sogar weiterführende Nutzungsideen denkbar. Vor allem aber ist es eines: ein Zuhause zum Ankommen, in dem Natur, Komfort und Eigenständigkeit auf besondere Weise zusammenfinden.Exposé-Abruf: Mit Abruf des Exposés stehen Ihnen eine 3D-Tour, weitere Bilder sowie zusätzliche Detailinformationen zur Immobilie zur Verfügung.Hinweis: Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; eine baurechtliche/technische Prüfung (z. B. zusätzliche Bebauung, PV-Leistung, Quellnutzung) erfolgt durch zuständige Stellen bzw. Fachbetriebe.