Kaufpreis 940.000 €

Zimmer 5

Größe 180 m²

97218 Gerbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1999 vereint stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage: nur wenige Minuten von der Universität entfernt genießen Sie hier trotzdem eine perfekte Balance aus Ruhe und Natur.Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.300 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, Entfaltung und Erholung. Ein besonderes Plus stellt das separate Nebengebäude mit ca. 54 m² dar: Ob als Gästehaus, Homeoffice oder kreatives Atelier - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.Bereits beim Eintreten in das Haupthaus empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen mit Geselligkeit verbindet. Das separate Wohnzimmer mit Kamin - ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar - schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende. Gegebenfalls kann durch Abtrennung des geräumigen Wohnzimmers ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit eigenem begehbaren Ankleidebereich - ein echtes Komfort-Highlight. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen Dielenbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die Ankleidebereiche sind aktuell durch Stellwände von den Schlafzimmern abgetrennt. Mit geringem Aufwand und durch einfaches Versetzen der Wände lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen, sodass hier vier separate Zimmer realisiert werden können.Die Doppelgarage sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten.Hochwertige Holzfenster, eine Ölheizung aus dem Baujahr sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die attraktive Holzfassade in Kombination mit der soliden Massivbauweise trägt zusätzlich dazu bei, auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima zu bewahren.Der weitläufige Garten rundet dieses Angebot eindrucksvoll ab. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage macht das Grundstück zu einem echten Rückzugsort - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.Flächenhinweis:Angegebenen Flächen sind Grundflächen, die aus der Werkplanung entnommen sind. Putzstärke wurden nicht abgezogen.

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